购物中心分析报告.pptVIP

结构及柱网 结构选型： 基本柱距为8.4m,经济适用 拥有大型空间场所处柱距为9m 柱网选取： 钢筋混凝土框架结构 空间分隔灵活，自重轻，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构 柱网与层高 -14.000 ±0.000 -6.000 -10.000 6.000 11.400 22.200 16.800 地下一层入口两层通高，宽敞明亮，层高6m,使得其中的超市，商场并不感到压抑。 电影院柱网依据需要适当的予以减少，部分两层通高，适宜布置影音设施 商场顶部依据需要设定不同的层高使得建筑立面上效果层次丰富 2.4m x 5.4m 柱距: 普通停车位: 大货车停车位: 柱网与车位关系 8.4m 3.5m x 10.4m 防火分区 06 消防登高面及车道 7．1．9 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑，不宜小于15m×15m； 7．2．1 高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1／4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。 建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。 --------《建筑设计防火规范》 B1 3840㎡ 3016㎡ 4368㎡ 疏散楼梯 1F 4293㎡ 疏散楼梯 2F 疏散楼梯 3F 疏散楼梯 4F 疏散楼梯 4682㎡ 5F 疏散楼梯 4703㎡ 项目特点 07 项目特点 特点1——退台式设计（最大亮点之一） 成都首个引入退台式设计的购物中心，对顾客能对室外的绿化、阳光等近距离接触，增加户外体验感，同时增加商铺展示面，还可以外摆，吸引顾客。 项目特点 特点2——下沉式广场 下沉式广场的设计既增添了整个商场建筑的气势，又为消费者进出提供了便捷，同时最大化负一层商业价值。 项目简介 项目概况、区域位置、基本指标 1 目录 contents 2 商业业态 项目定位、客群定位、各层业态分布 交通流线 外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线 3 4 5 6 7 平面结构 点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。 结构选型 点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。 防火设计 点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。 项目特点 退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等 项目简介 01 项目概况 成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。由凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米38F，地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。 区域位置 成都万象城紧靠成都市东二环，处于成华区未来CBD核心区域，是建设路商圈与东门万达广场在环线上的节点，也是市中心商圈向城东发展的枢纽点。 一 环 路 二 环 路 春熙路商圈 4KM 万达广场 2.5KM 华润万象城 3.5KM 建设路商圈 基本数据 项目地址 成都繁华东二环，邻东大街国际金融街 开发商 华润置地 建筑面积 （其中） 32万方 写字楼（7.4万方） 商业（24.4万方） 商业层数 地上5层+地下1层 主要业态 商业+写字楼（200米） 停车场 2019个车位 开业时间 2012年5月 建筑设计 Callison 室内设计 Callison LEED 金奖 物业管理 华润物业管理公司 商业业态 02 项目定位 项目定位于中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole’、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式”具田园生态设计概念的购物中心。 办公楼 购物中心 客群定位 ?主要客群 项目定位对比 成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四城。成都万象城区域别“杭州和沈阳”的一部到位模式。更多参照深圳模式，采用分中端轴起步，逐渐向高端发展的定位方式。 逐步调整，中端起步， 高端发展策略 ?年龄 ?特征 成都城市居民，周边地区及外地游客，目的性消费客群，以中产阶层及家庭为主 18-45岁（固定客群） 25-40岁（核心年龄客群） 接受过高等