度房地产市场调查报告.docxVIP

2007-2010年度房地产市场调查报告 一、重庆房地产的发展 作为直辖市以及三峡库区建设的西部开发重点城市，2007年重庆在全国唯一的省级统筹城乡综合改革配套试验区的利好因素下，导致房地产市场急剧膨胀，阳光灿烂。2008年遭遇金融危机后，国内经济受美国次贷危机的影响而连续出现了下滑，全国范围内的房地产市场均呈现出不同程度的疲态，一线城市的房地产销售量和成交价格下滑明显，二三线城市也因此深受影响，重庆房地产市场因而也感受到了阵阵寒意。2009年，国家购房贷款的优惠政策和城市旧城改造的形式下，购房者的住房需求得到释放，让2009年重庆房价成倍增长，呈现出供不应求的繁荣世态。到了2010年，国家多项政策法规调控房地产价格，房地产价格趋于稳步增长的温和期。 二、供应方面 在2007年房地产经历急速高涨的形式下，预计开发量环比2006年增幅30%。2008年的经济受挫大环境，新批准预售面积较2008年度减少5%。2009年政府放缓房地产开发的步伐，批准预售面积下降14%。到2010年上半年，房地产市场在政策和金融手段干预下，价格和开发规模逐渐控制。 三、2009年重庆主城各区房地产市场运行分析 供给：新批准预售面积连续下降，南岸区批售量居各区之首 从新增上市的区域分布来看，南岸区由于弹子石板块和茶园板块的高度活跃，批准预售量居于各区之首，达到399.26万平方米，占总量的21.72%