博志成研究院―房地产行业动态周报20120914概要.docVIP

第31期联系方式:0108058 微博:/bonzeryjy 联系方式:0108058 微博:/bonzeryjy 博志成研究院介绍 博志成研究院是房地产行业专业研究机构,一直致力房地产行业深度研究,为房地产企业提供系统解决方案。研究内容包括行业政策、行业热点、标杆企业等多个领域,长期与国家部委合作开展课题研究。博志成研究院定期发布研究报告,并通过专题沙龙、课题研讨等形式与业界同仁分享研究成果。博志成研究院聘请多位业内知名专家作为顾问,不断提升研究水平。博志成研究院由行业研究中心、企业研究中心、国家课题研究中心等部门组成,拥有一支专业的研究队伍。 博客: /u/2617812823 序 言 在房产税扩容、调控持续等政策风闻的大背景下,“金九”大幕开 启,传统的销售旺季在9月首周却未见开门红,一、二线城市成交量普遍下降。楼市经过6、7、8连续三个月的放量,进入9月,开发商楼盘优惠减少,价格上调,影响消费者心里预期,造成楼市销量下滑。 与之相反,本周北京土地市场集中放量,厦门17幅地块全数拍 出,土地市场或迎“金九”。受经济增长趋缓、价格涨幅回落等因素影 响,与去年8月财政收入34.3%的增速相比,今年8月全国财政收入 增速并不乐观。其中,中央财政收入今年首次出现月度负增长,同比 下降6.7%。财政收入高速增长难以持续,各地财政吃紧,不断加大 推地力度,由于房企资金紧张局面趋向好转,拿地意愿逐渐增强,土 地市场“热度”再起。 经济不乐观,楼市“金九“首周惨淡开局,未来楼市走势如何, 成交旺季会否出现,我们将拭目以待。 本期编者: 邹晓晓 zouxiaoxiao@bonzerc 毛双燕 maoshuangyan@bon 本期导读2012.09.14 本期导读 政策层面 国务院:地方政府应完善商业网点规划和土地政策;温家宝:加大预 调微调;济南廉租房管理新规:连续6月未住将无承租资格;北京 11月施保障房管理规范统一政府回购价;青岛申购保障房改摇号为 打分;农贸市场未来三年免征房产税和土地使用税;深圳住房公积金 最高可贷额度调至90万 行业趋势 9月改善性住房渐入市;“金九“首周未见开门红;土地市场或迎“金 九”;房地产信托回暖;保障房建设顺利进行 企业动态 房企拿地步伐明显加快;多家二线房企开始集体融资;部分房企8 月销售业绩呈现出同比大升;房企继续布局海外市场;房企纷纷谋转 型 新闻评论 专家否认中国经济会崩溃;经济学家看好中国楼市;专家认为房价上 涨在预料之中;多方认为房产税调控需长时间才能看效果联系方式:0108058 微博:/bonzeryjy 联系方式:0108058 微博:/bonzeryjy 1 一、宏观环境 1、宏观政策发布 ◆ 国务院:地方政府应完善商业网点规划和土地政策 9月10日,国务院发布印发《国内贸易发展“十二五”规划》的通知。通知强调,地方政府应完善商业网点规划和土地政策,土地招拍挂出让前,所在区域有工业用地交易地价的,可以参照工业用地市场地价水平、所在区域工业用地基准地价和工业用地最低价标准等确定出让底价。 ◆ 温家宝:加大预调微调 9月11日,中国国务院总理温家宝在天津达沃斯论坛上表示,将根据经济运行的态势,进一步加大预调微调力度,着力刺激消费需求,着力扩大有效投资特别是激活民间投资活力,着力稳定外部需求,着力促进实体经济发展。 2、宏观经济走势 ◆ 统计局:8月CPI 同比涨2.0% 居住价格升2.2% 9月9日,国家统计局发布的数据显示,2012年8月份,CPI 同比上涨2.0%。在各类商品及服务价格同比变动情况中,居住价格同比上涨2.2%。其中,住房租金价格上涨3.0%,水、电、燃料价格上涨3.0%,建房及装修材料价格上涨0.4%。 ◆ 8月全国财政收入7863亿 房地产营业税同比增59亿 9月11日,财政部公布全国8月份财政收支数据。8月份,全国财政收入7863亿元,比去年同月增加317亿元,增长4.2%。财政收入中的税收收入6618亿元,同比增长7.2%。营业税1082亿元,同比增加143亿元,增长15.2%。其中,房地产营业税同比增加59亿元,增长21%,主要是受近两个月来房地产市场成交量增加拉动。 联系方式:0108058 微博:/bonzeryjy 2 二、行业环境 1、行业政策 ◆ 济南廉租房管理新规:连续6月未住将无承租资格 近日,济南市政府公布《济南市廉租住房使用管理暂行规定》,明确了7种取消廉租住户承租资格的情形,分别为:年度审核不符合实物配租条件的;将承租的实物配租住房转借、转租的;改变实物配租房屋用途的;连续6个月以上未在实物配租住房居住或者不缴纳租金的;经书面