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盐城楼市篇 一、盐城楼市调控政策回顾 1、政策回顾 1月20日：我市将适时取消第二套房限制措施。在贯彻落实国家宏观调控政策的同时，分期分批取消临时性贷款限制措施，逐步恢复较为宽松的贷款政策，适时取消对第二套房及二次贷款人限制措施，将满足条件的个人住房公积金贷款最高限额恢复到20万元，家庭贷款最高限额恢复到40万元。 2月15日：市区首套房利率普降 中行农行回归基准利率 3月1日：今年各相关开发建设单位将强化对开发建设各个环节的过程管理，严格按照相关设计文件和技术标准进行施工，控制工程造价，确保工程质量，全面推行参建各方质量终身负责制， 3月4日：市城乡建设部门要求，全市各房地产开发企业要严格按照住建部有关规定，保证“两书”填写的内容真实，并在商品房交付的同时提供给购房者，不得少填、错填相关信息。 3月30日：全市国土资源工作会议上，市领导要求确保全市1220万亩耕地面积不减少，用地不改变，不断提高集约用地水平。 5月10日：公积金交满6个月，个人最高可贷20万 6月18日： 我市绿化工作严重滞后的物管企业将被注销资质 9月17日：保障商品房交易双方当事人的合法权益，盐城市将进一步完善商品房预售许可证和预售方案管理。 9月25日： 盐城加快制定商品住房预售资金监管办法。 12月7日：自2013年1月1日起，职工个人和单位为职工缴存住房公积金的工资基数，按职工2012年度月平均工资总额确定，工资总额计算口径按国家统计局《关于工资总额组成的规定》执行。7月11日：福州出台个人住房贷款商转公细则，贷款年限与房龄不超30年，住房公积金最高可贷60万。 2、政策评论 盐城不属于限购城市之列，但政府严格公布并限制商品房价格，并注重保障性住房的建设。 盐城随着近些年招商引资工作的大力推行，以及各大企业的进驻，人口流动性开始加大，城市的经济发展一直保持着蒸蒸日上的势头，市民的购房能力日渐提高，政府的宏观调控也起到了决定性的作用，房价没有突飞猛进的势头，纵观整个2012的盐城房价基本比较平稳，仅有些许热销楼盘稳中略升，理性购房逐渐成为主流，盐城楼市仍朝着健康平稳的方向发展。 二、本年经济运行情况 1、盐城GDP值 全市完成地区生产总值3120亿元，同比增长12.7%；公共财政预算收入312.8亿元，增长16.3%。城镇居民人均可支配收入22520元，增长16%；农民人均纯收入12000元，增长14 2%。全市规模以上工业实现增加值1350亿元，增长17.3%。全年完成固定资产投资1930亿元，增长22%，其中工业投资1230亿元，增长20%。全市三次产业结构调整为14.4∶47.6∶38，二、三产业比重提高0.6个百分点。全市新特产业实现开票销售1700亿元，增长26%。全市实现服务业增加值1190亿元，增长12.9%；社会消费品零售总额1020亿元，增长14.5%。全市新增高效农业面积62万亩，高效农业总面积占比达到54%。 2012年前三季度盐城GDP产值达到2415亿，较去年同期增长16.4%。 盐城历年GDP增长走势图 盐城2006－2012年GDP呈高速增长趋势，平均年增长率均达17.8%； 2012年前三季度盐城GDP排江苏省第七，名义增长率排第二，处于第四梯队领头羊位置，发展势头迅猛。 江苏13市2012年前3季GDP排行图 盐城人均GDP随着年GDP的快速增长逐年增加；3季度人均GDP为5339美元，预计2013年人均GDP将突破7000美元。 盐城历年人均GDP走势图 2、城市交通 盐城市在2011年完成交通基础设施投资83.8亿元的基础上，2012年计划建设项目39个，投资规模为95亿元。加快推进了对外运输通道建设，加快优化了高速公路骨架网、国省干线公路网、农村公路网和内河航运网，为盐城全面小康提供了坚强的交通运输保障。 盐城市今年重点重抓的“16+1”工程，促使盐城市交通路网更加完善，市区道路成网成环、对外沟通便捷，使得房地产的投资建设选择性更多、覆盖率更广、辐射面更大，发展更加趋于健康完善。 宏观环境——城市规划 盐城市2012年城市建设将“一城一河”，即金融城、串场河景观带作为城市建设的重中之重，共安排十大类120余个重点项目，计划总投资580多亿元，年内完成投资200多亿元。 盐城市今年将老城改造和新区建设并重，老城区目前注重改造，而新城区的城南板块为城市发展主力方向，楼盘项目众多，是盐城房地产重点板块，是住宅发展的主要方向，但生活配套还不完善，随着人口的导入，未来城南商业的发展潜力巨大。 三、盐城楼市总体情况与分析 1、市场整体 1）、房地产调控整体 始自2010年的房地产调控政策持续两年，一度使房地产市场门庭冷落，房价上涨幅度在一定程度上得到遏制。经过2012年下半年到2013年一季度，大半年的漫长等