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建筑工程监理应主动开拓市场 工程监理知识 我国智能建筑始于上世纪90年代初，至今建成不少智能建筑，但据了解，已建成的智能建筑中有70%以上智能系统运行不正常，真正达到智能建筑标准的为数不多。 　　运行不正常问题可分为以下两种情况：一是系统处于停运状态，这种项目大都建于上世纪90年代，通过代理商订货，调试、验收及培训工作不完善，后期服务无法保证，出现问题找不到原订货商，找到了费用也很高。二是系统仍在运行，但只能进行显示与手动控制，这种情况比较多。近几年来业主注意了对供货商或代理商资质的审查，并对设计、调试、验收、培训及后期服务在合同中都作了明确规定之后，情况有好转。 　　造成上述两种情况的原因是多方面的，怡和工程技术有限公司的总工程师韦陌阡认为，关键问题是：一是电气施工图设计不完善。这是许多智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因。智能建筑所涉及的办公、通讯等各个自动化系统是当前世界上的先进技术，设计单位很难完全掌握。二是调试不到位和后期服务跟不上也是影响智能建筑正常运行的一个重要因素。国内智能建筑中所选用的一些楼宇自动化系统是国外产品，从敏感元件、变送器、网络服务器到所有软件都是成套供货，产品质量一般是可以保证的。但货到以后的现场调试、人员培训、后期服务等方面却往往得不到保证，特别在与甲方及施工单位配合上更难做好。三是施工单位的技术力量不强，对国外产品的不熟