社会实践调查研究报告96920.doc

...word格式整理版..... ...范文.范例.参考分享...... 涉居民对房价问题看法的调研报告及相关思考 李晨熙 摘要：随着我国市场经济的快速发展，房价同样受到市场经济的波及，扶摇而上。高房价与居民的收入差距是否在拉大是居民最为关心的问题之一，住房问题本身又是社会大众的生活必需，具有公共品的特性。人们只知道房价太高我们买不起，但是想要解决民生稳定，保证社会繁荣发展，还得是了解房价增高的具体原因和本质，配合国家的相应有效策略的实施。 关键词： 房价 市场经济 民生 土地改革 财税改革 一、调查内容 为了更加深入的了解，我来到了金科地产集团股份有限公司寻求帮助。我向贵公司讲明来由后便被准予10天实践。首先，我在贵公司的帮助下拟写了一份调查问卷报告并于各大商圈实行调查。调查问卷如下： 请问您的年龄是 A、18岁以下 B、18-25 C、26-32 D、33-40 E、40以上 请问您所从事的行业是 A、教师 B、公务员 C、个体经营者 D、金融业 E、学生 F、其他 请问您的家庭月收入是 A、2千以下 B、2千以上5千以下 C、5千以上1万以下 D、1万以上 请问您的家庭拥有 套住房 A、1套 B、2套 C、3套 D、3套以上 请问您对现有住房性价比是否满意？ A、非常满意 B、比较满意 C、不满意 请问如果可能的话，你想在何处购置您的下一套房子？ A、本地 B、发达城市（北上广等） C、中小城市 D、看子女工作城市 请问您是否经常关注如今的房价市场走势？ 系部名称：青岛科技大学四方化学与分子工程学院 专业：应用化学 年级 2016级 班级：5班 姓名：李晨熙 性别：男 出生年月：1998.04.05学号：1602010513 实践单位： 金科地产集团股份有限公司（成都金科展宏房地产开发有限公司 ） 实践时间： 2017年02月12日 至 2017年02月21日 共 10天 A、是的 B、没有 请问您关于未来的楼市动向您比较关注哪一方面？ A、政府政策 B、专家言论 C、宏观经济大势 D、房地产发展状况　E、其他 感谢您的配合与支持，谢谢 在为时5天的调查后，我得出结论：房价水平的高低是相对居民收入而言的，伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。 1、城市住房的需求量大于农村。 国家（包括政府和社会各界）投资主要集中在大中城市进行，导致 就业岗位主要集中在大中城市，从而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的现代化程度比较高，居民的生活条件自然也就比较好，生活物资材料相比 农村集中，在娱乐、购物、出行更加方便，更加迅速地情况下人们都愿意在大城 市居住与发展。 虽说中国的农村人口差不多占了中国总人口的百分之七八十，但 是城市的人口密度却远远大于农村。住房建设人均占地，大中城市比小城镇少，小城镇比乡村少，农村是城市2至3倍。如此一来，城市的房屋想不值钱也难。 2、城市的住房质量高于农村。 在城市的中高档商品房如雨后春笋一样拔地而起的时候，农村的住房质量却仍普遍停留在较低的水平。这一点可以从发生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出来，为什么离震中那么近的成都伤亡如此小，而周围的一些小山村房屋却大片大片的倒塌，损失惨重。农村的房屋很都是农民自己建造的，砖瓦房，土坯房，甚至一些穷山村只有茅草棚。房屋的质量难以保证。 这就造成了当地的老百姓在这场令人猝不及防的大灾难中难以自保。当然了，现在国家已经在采取措施，帮农民建造统一规划的房屋，但力量也毕竟是有限的，目前也只能在发达一些的地区实施。除了房子本身的质量，城市还具有比农村更优越的住房配套设施，水、电、气自然不在话下，有的住宅还带有健身中心、公园绿地、超市卖场等 3、开发商的利润。 城市里的住房建设都是由国家交给开发商承办的，而农村的房屋大多是由自己建设。城市居民的买房子的钱，不知道有多少是被开发商渔利去了。这就造成了城市的房价就更高了。 而在农村， 自己造的房子虽没有城市的设施齐全， 但也宽敞明亮，同样面积的一套住房，城市和农村的房价却相差了好几倍。这也让人看到了开发商的暴利。这时有人可能会说，城乡平均收入本就有差异，城市的高价房与农村的低价房可以平衡城乡之间的收入差异。但实际上，这个差值却 是不能抵消的。城里人虽说收入较高，但在城市的消费水平也高。各种费用接踵而来，付清了这个费还有那个费， 日常的生活用品、 瓜果食材价格也是高于农村。 如此一来，剩下来能用于买房的钱也就不会太多了。同样的钱，在农村可以造