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项目定位分析;这是我梦中的家园
我希望它不仅仅是出现在梦里
春天来了满园的桃红柳绿
夏天的时候
门前有潺潺的小溪
秋天到了
地上铺满了金黄的叶儿
冬天的时候
墙角有红梅矗立
我的旁边
住着友善而聪慧的邻居
孩子们在草地上快乐地嬉戏
退休的父母
已爬上了登山的小径
温暖的屋里坐着我和我的妻
当我忧伤的时候让安静的湖水整理我的思绪
当我烦闷的时候我对着青山深深地呼吸
这是我梦中的家园
我希望它不仅仅是出现在梦里;人无法选择自然的故乡,
但可以选择心灵的故乡!
——哈佛建筑学院硕士 贝聿铭;对于本项目,我们希望打破常规,通过理性的数据分析和感性的认知理解,透析项目的内涵,从中挖掘出超越地块本身的价值,这不是一个纯粹的策划提案,这是一次对居住理念和生活模式的深度体验,基于这种体验,呈现一个理想中的生活居所,让“家”重新回归。;土地的气质;1;那天天气比较冷,但当我们来到这片土地时,呈现在我们眼前的是,郁郁葱葱的小草展现出勃勃生机, 成排的鸭子在湖中嬉戏玩耍, 长期生活在都市森林中的我们许久不曾邂逅的绿野风光和青草味道,顿觉身上的每个毛孔开始舒畅的呼吸,同时,三盛同事的热情介绍更加感染了我们……我们似乎感觉到,这里将是一片不寻常的土地,将会发生令世人侧目的奇迹……;;朝向:整个地块的朝向无可挑剔,可完全实现南北朝向;后期规划中若不可避免需要东西朝向则有景观加以弥补。;与其他观景项目资源比较的优势
福州其他景观项目仅仅是借景。或观山,或望水。而本项目却是完全私有得天独厚的天然湖资源,以及旗山资源。可谓依山伴水,有天有地。
长滩美墅 (观江景,背靠鼓山)
名城港湾 (观江景,背靠鼓山)
融汇山水 (观乌龙江景)
公园道一号 (观江景,靠金山公园)
中天金海岸 (观江景,靠金山公园)
泰禾红树林 (背靠金山)
润华山庄 (背靠高盖山)
大洋鹭洲 (靠乌龙江)
博仕后缘墅 (背靠旗山)
居住主题公园 (观水景)
三盛南香湖 (私有湖,伴旗山)
就景观来看,本地块具备建筑??质的居住品质的楼盘的条件——“天生丽质”,可以充分在规划设计中利用,拥有水而亲水。;交通:项目紧邻南屿东西向主干道梅梁路,连接十里明珠堤及十八湾公路通往市区。
地块西侧为117县道,本项目将来交通将会比较便捷。;一.南屿新城分析;我们的地块处在一个新区,并与周边的环境和规划息息相关,未来片区发展将直接影响项目的价值,片区价值的高度将直接决定项目的高度,所以,我们需要重新审视南屿片区。;这是一个高品质的人文居住新城片区 !;2.南屿与福州城市规划发展的关系;我们提出“乌龙江新岸” !;我们的项目处在乌龙江新岸!;2;福州地产全线飘红,豪宅市场尤甚
大面积土地供应主要集中在仓山;
政府对囤积土地的督促开发;
政策对市场的影响平稳过渡,开发商信心增强。;;;圈层形象一览;福州在往外扩张,第三圈层主要形成往西、南发展态势;
由于交通等配套缺乏,普通居民暂时不会选择在这样的区域生活;
第三圈层为房地产开发新区,拥有较好的景观资源,目前主要提供低较低容积率住宅;
未来是否能引发新区域的演变,南部能否持续受到关注?;;;思考三:新岸区是否具备吸引力?;;1.整体资源:与乌龙江新岸区域最具竞争力是东江滨、南江滨、上街片区;
2.区域体量:只有南台岛才可以相提并论,拥有大量可开发土地,但该区域受到政府迁移和交通枢纽建设利好的不确定性影响;
3.人文氛围:新岸生活区,未来人文居住新城片区 ,集居住、文化、休闲于一体的居住新区;
4.区域发展:一个全新的规划片区,一个具备高潜力发展的片区,未来区域的规划将优于金山片区;
5.竞争优势:本项目在新岸区属于第二、三个启动项目,准确和差异化定位有别于其他项目的竞争优势。;?;项目定位研究;项目定位基地研究的基本面结论;项目定位调查和分析的基本面结论;项目所处所处闽侯属地;主打独享湖景,项目真正亲湖,拥有湖。在项目规划上也重点突出湖景景观资源,而不把旗山作为主要的景观。;项目定位的关键点;项目定位关键点的思考;让我看看你的城市,我就能说出这个城市居民在文化上的追求是什么。
同样,你告诉我你住在哪里,我就可以知道你是什么样的人,你有什么样的品位和追求 ……;如何运用“物以类聚,人以群分”这一古老的法则将是我们创造项目差异化的一个前提。;思考五: 本项目的客户群将会是怎样的一群人?;前提:
不一定对南屿片区有很深认识,但城市的发展让这
群人对新兴片区发展前景较普通人更具信心;
有一定年龄却还没到保守的程度;
不一定是社会的金字塔尖,但具备相当的购买力;
具备一定的消费超前性,敢于尝试一些新鲜的事物;
;一.客
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