青阳三角洲及周边地块城改棚改工程项目国有.docVIP

PAGE PAGE 8 青阳县“三角洲”及周边地块城改（棚改）工程项目国有 土地上房屋征收补偿安置方案 根据国务院关于实施棚户区改造三年攻坚行动的决策部署和省委、省政府相关决策部署，决定实施青阳县“三角洲”及周边地块城改（棚改）工程项目。为做好该区域内房屋征收补偿安置工作，切实维护被征收人的合法权益，制订本方案。 一、征收补偿依据 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《池州市人民政府关于公布石台县、青阳县被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》（池政秘〔2015〕235号）等有关法律法规和政策规定。 二、征收目的 围绕以人为核心的新型城镇化，对基础设施落后、危旧房相对集中的县城“三角洲”及周边地块上土地和房屋进行征收改造建设，进一步优化城市空间结构，提升城市整体品质，改善群众居住条件。 三、征收范围 本项目征收规划红线图范围内所有建筑物、构筑物、附属物及设施等。 四、征收主体、征收主管部门和实施单位 （一）征收主体：青阳县人民政府。 （二）征收主管部门：青阳县住房和城乡建设局。 （三）委托具体实施单位：蓉城镇人民政府。 五、土地和房屋征收补偿安置方式 土地补偿按照省、市、县有关规定执行。 房屋征收原则上采取产权调换、货币化补偿两种安置方式,以产权调换为主，货币化补偿为辅。被征收户可选其中一种方式。 （一）产权调换 1.允许产权调换的房屋是指经认定为合法和参照合法建筑予以补偿的主房。被征收房屋、装潢及附属物等按池政秘〔2015〕235号文件标准，据实丈量登记、测算、公示与结算。 2.住宅房产权调换房源为县政府统筹安排新建的高层安置楼，拟建于碧桃路以东、杜村路以南、木镇路以北、梅溪路以西区域。安置房地点、房址、户型等以项目规划设计为准。 被征收户在本次新建的高层安置楼中调换住宅安置房的，根据被征收户经认定的主房建筑面积按1：1.35比例调换。安置房结算单价分别为：1050元/㎡（1-6层）、1090元/㎡（7-16层）、1050元/㎡（17层及以上）。 急需现房的可选择在政府存量安置房中调换，根据被征收户经认定的主房建筑面积按所选安置区对应的重点项目征收补偿安置方案进行调换和结算。 3.为保障居住条件，选择产权调换的被征收户每户可在产权调换面积基础上增购不超过60㎡的住宅安置房。其中，增购30㎡以内（含30㎡）的结算单价为：2800元/㎡（1-6层）、3000元/㎡（7-16层）、2600元/㎡（17层及以上）；超出30㎡部分的结算单价为3800元/㎡。上述政策每户仅可在单套安置房内一次性享受。 4.本项目区门面房的产权调换 ⑴经认定的门面房选择产权调换的，按经认定的面积1︰1比例在就近地段县政府统筹安排新建的“三角洲”商业综合体内或县政府指定的安置区沿街门面房区域调换。 ⑵本商业综合体内的商铺实行等面积置换，两比后超出的部分价值在商铺市场评估价基础上再优惠10%后予以结算。商铺评估以蓉城镇人民政府回迁通知时间为评估时点。 ⑶本“三角洲”商业综合体商铺的公摊面积应由安置户承担的按有关规定执行。 5.选房按照“先签约、先选房”的原则实施。每套产权调换安置房的最终建筑面积以产权登记面积为准。 6.本次新建的高层安置楼不建储藏室，回迁后每套住宅安置房（不含其它政策性调换与购房）一次性给予储藏室补助6000元。 7.本次新建的高层安置楼建有地下停车位，回迁后每户可租赁1个地下停车位使用权，租金为2万元/个，租赁年限为20年。先签约、先申请，租完即止。 8.本次新建的高层安置楼的土地为国有划拨性质，每套安置房（含门面房）可独立办理不动产权证。安置房土地需办理国有土地出让的，由安置户自行办理并补缴相应宗地的土地出让金。 9.本“三角洲”商业综合体的土地为国有出让性质。 （二）货币化补偿 1.被征收房屋、构筑物、附属物及设施等价值，由具有相应资质的价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 2.货币化补偿安置款主要由被征收房屋市场评估价值（含土地价值）、被征收房屋装修及附属物补偿费、6个月临时安置费、搬迁费、签约与搬迁奖励等6个部分构成。被征收房屋价值的补偿，原则上不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ⑴征收工作组依据有关程序将选择房地产评估机构的名单印发给被征收人，由被征收人选择。若被征收人协商一致选择一家房地产价格评估机构的，由蓉城镇人民政府、被征收人（代表）与评估机构三方共同签订委托评估合同进行评估作业；协商选定不成的，若超过50%的被征收人选择同一家评估机构的，视为多数决定；不足50%的，由蓉城镇人民政府组织公证抽取确定并进行公告。 ⑵被征收人对评估结果有异议的，应自收到评估报告之日起10日内，向评估公司提出书