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第九章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 租赁与分期付款购买的区别 第二节 融资租赁会计 ?在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ?承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 具体会计准则第21号:租赁 第六条第四款: 3 最低租赁付款额现值的确定 4 未确认融资费用的摊销方法 第三节 其他租赁会计 2 出售资产损益的核算 二、杠杆租赁 四、资产担保余值的核算 1 租赁开始时，承租人将担保余值计入最 低租赁付款额；出租人将其计入最低租 赁收款额 2 租赁期满，对资产实际余值与担保余值 的差额进行处理： ?损失由担保人全额赔偿 ?收益可归承租人所有，或在承租人 与出租人间分配 3 出租人对租赁资产余值的核算 未担保余值计入租赁投资总额，并单独核算 担保余值计入最低租赁收款额 租赁开始日 租赁期内 ◆ 定期检查 ◆ 若未担保余值已经减少，应确认为当期损失。已确认损失的未担保余值以后得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内冲回。 ◆ 未担保余值确认损失和转回损失时，均应重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收