工程前期准备管理作业指引(初稿).docxVIP

中国城乡控股有限公司 《工程档案管理作业指引》 文件编号 JT-GC-DC-ZY002 生效日期 2015-7-22 PAGE3/ NUMPAGES10 中国城乡控股有限公司 《工程档案管理作业指引》 文件编号 JT-GC-DC-ZY002 生效日期 2015-7-22 PAGE4 / NUMPAGES10 编码 JT-GC-DC-ZY003 适用范围 集团 密级 普通 《工程前期准备管理作业指引》 第一版 2015/10/08 陈嘉强 林建新 版次 生效日期 编写 审查 会审 审核 批准 类型 指引 主题词 工程前期准备 运营管理部审查 原件存档部门 发送单位：总裁办公室、集团各职能部门、各地区公司 此文件属中国城乡控股有限公司所有，未经许可，不得以任何形式外传。 中国城乡控股有限公司《工程档案管理作业指引》 修订记录 版次 生效日期 修订依据及修订内容概括 一 2015.10.08 首次颁布实施 指引概述 指引目的： 指导公司开发项目工程管理部施工准备阶段工作、提高项目的组织管理水平，保障工程建设能顺利启动。 适用范围： 适用于华耀城项目公司开发项目施工准备阶段。 流程图 工作程序 序号 关键活动 主责部门 程序说明 参与部门 相关记录 现场勘察、场地清理 项目公司工程管理部 项目公司工程管理部在收地后须对场地情况进行详细了解，并与当地政府部门协调完成已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线及地下隐蔽物的迁移等工作。； 项目公司工程管理部应充分了解场地原有地下管网的分布情况，探明地块内电信、煤气、给排水管道，尤其是军用光缆的分布和走向，如影响工程施工，应及时协调相关部门进行解决； 对于所收地块内的林木砍伐，项目公司工程管理部须先向园林或林业部门取得砍伐证后，根据砍伐图组织砍伐（如有可能尽量保留原有树木），并根据实际地形与总规进行比较，砍伐如果对周边环境破坏大，应及时反馈并调整后，再实施砍伐； 工程策划方案编制与评审 项目公司工程建设中心 项目公司工程管理部负责编制工程策划方案初稿，并组织部门内部审议修订； 工程策划方案的内容应包括如下： ①项目公司管理架构；②工程总控制计划；③“三通一平”方案；④施工总平面布置；⑤总包与分包组织方案；⑥监理公司组织方案；⑦进度保证措施；⑧质量保证措施；⑨安全文明施工管理；= 10 \* GB3⑩成本管理等； 在项目详规批复后的一周内,项目公司工程管理部组织项目公司各专业部门进行评审； 1) 各部门：参与项目公司工程管理部组织的工程策划方案评审，提出本专业建议； 围敝工程施工 1）项目公司工程管理部 围蔽工程施工前，项目公司应请规划部门进行现场实测控制坐标点，测量后永久保留并及时书面移交施工单位。若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，项目公司应联系协调相关部门解决； 项目公司工程管理部须提前做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备，做好围蔽工程的人员准备，机械设备的进场准备； 取得国土证及建设用地规划许可证后，项目公司工程管理部负责收地围蔽工作，征收地块的围蔽应做到范围准确、速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷； 围蔽工程注意事项： 积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持； 按已制定实施方案组织施工，围蔽必须美观、整洁,满足营销宣传需要； 做好解决突发事件的应急处理措施； 围蔽完成后，应安排现场人员巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。 临水临电申报 1）项目公司工程管理部 项目公司工程管理部组织确定临水临电的容量，并了解当地申报程序及办理周期，按照计划及时申报临水临电，确保临水临电的及时使用； 临电系统尽可能有足够的富余容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要。 详勘实施 1）项目公司工程管理部 取得总图批复后，项目公司工程管理部即可组织勘察单位进场，对阻碍详勘钻孔的障碍物应提前组织清理； 勘察单位根据设计院提供的勘查任务书制定详勘方案，对于总图上的坐标点定出孔位，工程管理部应进行复核确认； 所有钻孔工程量必须有2个现场工程师进行验收，并在验收记录上签字，及时存档； 现场钻孔完成后，根据需要可要求勘察单位先提供中间成果报告，并督促勘察单位按合同要求提供勘察报告。 “三通一平”实施 1）项目公司工程管理部 项目公司工程管理部应及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报批手续（包括市政道路绿化迁移报批手续）等； 临电必须充分考虑用电负荷、项目分期建设、施工便利、分期交房（根据以往分期交房时需使用一段时间的临电）等需要； 临时道路尽量使用小区正式道路路基（同时施工好各类管网），临到保持高起点，避免影响后期的工程施工，避免成本的重复投入。 场地平整前，项目公司工程管理部组织原始方格网测量，并由各方签认，场地平整后进行方格网复