保利香槟房地开发八家子远大地块二房地调整报告沈河东陵西路环评报告.docVIP

沈阳保利香槟房地产开发有限公司八家子远大地块（二期）房地产项目环评调整报告 PAGE PAGE I 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 建设项目概况 - 1 - 1.1 项目变更基本情况 - 1 - 1.2 变更前的建设内容 - 1 - 1.3 变更后建设项目概况 - 3 - 1.3.1 建设内容 - 3 - 1.3.2 地理位置及周边环境 - 5 - 1.3.3 公用工程 - 7 - 1.4 环保投资 - 7 - 2 环境质量现状 - 8 - 2.1 环境空气质量现状 - 8 - 2.2 声环境质量现状 - 8 - 3 项目变更后工程分析与污染防治措施 - 10 - 3.1 项目主要环境保护目标 - 10 - 3.2 变更后污染负荷分析 - 11 - 3.2.1 施工期 - 11 - 3.2.2 运营期 - 11 - 3.2.3 污染源汇总 - 16 - 3.2.4 项目变更前后污染物排放“三本账” - 16 - 3.3 环境影响分析及污染防治措施 - 17 - 3.3.1 大气环境影响分析及防治措施 - 17 - 3.3.2 水环境影响分析及防治措施 - 17 - 3.3.3 声环境影响分析及防治措施 - 19 - 3.3.4 固体废物环境影响分析及防治措施 - 20 - 4 产业政策符合性和选址合理性分析 - 21 - 4.1 产业政策符合性分析 - 21 - 4.2 选址合理性分析 - 21 - 5 结论 - 22 - 附件： 附件1：委托书 附件2：原环评批复 附件3：营业执照 附件4：扩初设计 沈阳保利香槟房地产开发有限公司八家子远大地块（二期）房地产项目环评调整报告 22 - 建设项目概况 项目变更基本情况 沈阳保利香槟房地产开发有限公司八家子远大地块（二期）房地产项目位于沈阳市沈河区东陵西路北侧远大地块，原计划投资160000万元，总用地面积为95100m2，总建筑面积为288621m2。该项目于2013年1月完成报告书的编制工作，并于2013年2月通过沈阳市环境保护局的审批，获得环境影响报告书的批复，批复文号为：沈环保审字[2013]0024号。同年4月份开始开工建设，共计27栋主体楼，目前建设中为1#~10#、15#、16#、23#、27#、28#、64#、68#共计17栋，剩余10栋（53#~60#、62#、66#）由于市场需求进行调整，对已批项目的建筑面积进行了调整，调整内容为：总建筑面积由原批设计条件确定的建筑总面积由288621m2变更为286460m2，其中，地上建筑面积237625m2变更为239119m2，地下建筑面积由13891m2变更为10230m2。住宅面积由196407m2变更为197805m2，商业网点由39381m2变更为39543.4m2，物业及社区用房由1873m2变更为1770.6m2，地下车库面积由45046变更为41383m2，住户增加124户，车位增加37个。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，宁夏智诚技术咨询有限公司对沈阳保利香槟房地产开发有限公司八家子远大地块（二期）房地产项目进行环境影响评价调整编制工作。 变更前的建设内容 建设项目工程占地面积为95100m2，总建筑面积为288621m2，地上建筑面积237625 m2，二期项目位于整体项目的西侧，用地面积为95100 m2，总建筑面积288621 m2，地上建筑面积237625 m2，包括18层高层住宅20栋、17层商业网点1栋、16层高层住宅1栋，1层小高层住宅1栋，物业用房1栋，2个地下人防停车场和1个地下设备间，共计27栋建筑。建设项目主要经济技术指标相见表1.2-1所示，项目规划建筑属性明细,详见表1.2-2。 表1.2-1 变更前本项目的主要经济指标 序号 项目 单位 技术经济指标 1 规划占地面积 m2 95100 2 总建筑面积 m2 288621 3 地上建筑面积 m2 237625 4 地上 住宅 m2 196407 5 商业网点 m2 39381 物业用房 m2 877 社区用房 m2 960 6 地下建筑面积 m2 46296 7 地下 地下车库 m2 45046 地下设备房 m2 1250 8 建筑密度 % 23.7% 9 容积率 / 2.5 10 绿地率 % 35% 11 绿化面积 m2 33285.1 12 户数 户 2282 13 地上停车位 个 664 14 地下停车位 个 1091 表1.2-2