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净月?香墅街项目 商品价值分析 集美组 文件部分 PAGE 5 妥善保存 第二部分 商品价值分析 目录 一、商品价值概述： 1、商品价值分析； 2、方案综述； 3、销售准备工作的布置； 二、项目面市单位确定： 1、具体面市单位确定； 2、面市单位确定理由； 三、项目面市价格确定： 1、项目的面市价格确定； 2、确定面市价格的依据； 四、价格支撑点分析： 1、选取参照物类比项目价格； 2、产品分类比较项目价格； 五、销售控制： 1、销售目标确定及销售阶段划分； 2、销售价格对照表； 3、销售折扣界定范围与执行情况； 六、总结： 一、商品价值概述： 1、商品价值分析： 所谓商品价值包含两个层次上的含义，一是商品自身具有的价值；二是商品的附加价值。 本部分将重点对商品的自身价值进行分析，通过对其自身价值的提炼发掘项目的实际利益点，将项目的真实有效的实际信息传达出去，在配合完善的管理服务，在服务中体现价值。 2、方案综述： 净月·香墅街项目现已经进入实质性的销售阶段，本方案发掘商品的自身价值开始作为切入点，重点对项目定价原则、价格定