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第4章 房地产开发用地的获取演讲者：何恺解参考书张建中. 房地产开发与经营(第2版)[M]. 北京:北京大学出版社, 2013.课件下载： 房地产开发与经营PPT何恺说01土地使用权的获取01土地所有权土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的权利，它是土地所有制的法律体现。土地所有权包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权4项权能。我国的土地所有权为公有制，即全民所有制和集体所有制，不存在土地个人所有制形式。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制形式，其所有权具体由国务院代表国家行使。土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。例30个省市取消农业户口 想入深户的要三思2016-10-09 网易新闻?国家要取消农业户口和非农户口区分啦，全部登记为居民户口。据不完全统计，截至目前已经有 30 个省市出台户籍制度改革方案，广东也包括在内哦。例30个省市取消农业户口 想入深户的要三思深户分为集体户口和个人户口集体户口：如果你在深圳木有房，你的直系亲属或朋友在深圳也木有房，那你的户籍关系要挂靠在公司、人才市场等地方。这就是集体户口。个人户口：个人户口也就是我们通常意义上的家庭户口了，你爸妈是深圳户口，生了你，你拿的就是深圳个人户口。目前集体户口分为三大类学生集体户口：到深圳读大学的朋友通知书上都会写是否入户，如果迁入的话就是学校的集体户口。 单位集体户口单位集体户口：在深圳做公务员，或者在事业单位上班的朋友，户口会直接迁到单位，变成单位集体户口。 人才市场集体户口人才市场集体户口：如果你在非政府单位上班，要入深户的话就得把户口挂靠到人才服务中心，也就是人才市场集体户口。例30个省市取消农业户口 想入深户的要三思个人户口和集体户口享受的基本福利、社保和待遇是一样的哦。 但在某些地方，集体户口还是比较麻烦。1、户口使用麻烦集体户口是挂靠在别的地方，所以你办事要用到户口本的时候就会出现借用问题。你得各种找公司，找人力请假去办理借用吧，反正各种申请跑断你腿，折腾得不行。2、子女落户麻烦个人户口子女落户直接办理就 OK，但你是集体户口啊，必须先征得公司同意才能用公司集体户口的首页复印件加盖公司公章办理！ 3、子女教育麻烦你享受的福利可以和个人户口一样，但你的孩子不一定一样。如深圳学校积分入学时有房产的孩子更有优势！在教育资源这块，两种户口还是有差别的。也就是说，老子不买套房，真的是在深圳很难立足啊！例30个省市取消农业户口 想入深户的要三思还是好好当我的农户吧！毕竟农户还是有很多好处的哦。1享受集体收益分配权经济利益集体化啦，现在村里凡是有户口的，不论大小，每人每年都能得到分红，但如果户口迁出农村，不好意思分红没你份咯。2拥有承包地和宅基地农民可以在自己家基地建房了！还可以拿到承包地、宅基地、林地等各种各样的补贴，近郊区的土地升值导致农村户口的含金量越来越高，农村户籍太吸引人啦！3整合新型农村合作医疗制度新型农村合作医疗制度（以下简称新农合）是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度，以后凡是患大病的患者将可以报销高额医疗费，参与新农合的农民报销比例不低于 50%，政府还会给新农合人均筹资一定补助。4征地补偿对农民所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。如北京郊区，补偿标准已经达到每亩地 20 万元。例30个省市取消农业户口 想入深户的要三思5养老保险有些地方农村户口的男人 45 岁以上，女人 40 岁以上，都买了养老保险，政府帮出 1/3，村里帮出 1/3，自己出 1/3，所以男的到 60 岁，女的到 55 岁，只用出很少一笔钱，每月就可以领到一定的养老金。相反很多非农业户口的人如果没有工作，就必须自己买养老保险！6生育虽然现在国家已经开放二胎了，但政府给农村一项特例，夫妻双方均属农村户口，第一个孩子是女孩的可以生二胎，独生子女家庭和二女户家庭享受国家补助。7教育部分地区农村义务教育全部免费啦！这下好啦，农民的收入和环境都会有所增长，物质生活和精神生活也将多姿多彩！结语随着近年来农村户口的增值，农村户口也不一定就比深户差而深户的各种福利待遇也很不错，重点的就看自己怎么决定啦02土地使用权土地使用权是指土地使用者依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定的条件下依法处分的权利，它是土地使用制度在法律上的表现，也是我国地权制度的重要组成部分。在我国现行制度下，土地实行社会主义公有制度，但土地的使用却具有很强的社会性，各种生产、生活及一切社会活动均需要一定的土地作为生产条件和生活空间，使用土地是一种大量而普遍的行为。这种土地占有的垄断性、排他性与土地使用的普遍性和社会性之间的矛盾，使得土地使用