卓越集新教材团上海青浦商业项目资料.ppt

上海青浦商业项目项目可行性及整体定位研究报告 谨呈：卓越地产 报告思路 【区位分析】本项目位于“一城两翼”之淀山湖新城的中心位置，处于青浦工业园区与老城区的交汇地带，距老城核心区约2.5km 淀山湖新城：规划总面积为119平方公里，人口规模约70万 青浦工业园：成立于1995年，为市级工业开发区，经过十多年的发展，2009年实现工业总产值1400多亿元，集中了亿元以上产值企业116家，引进了22家世界500强企业、64家行业著名企业落户，并有15家地区总部、研发中心、销售技术服务中心企业相继落户 【交通分析】项目周边交通十分便利，菘泽大道连接工业园板块，经胜利路、漕盈路、盈港路通往老城区，17号线站点距地块约1km 漕盈路：双向6车道，北上通过工业园区可通往苏沪高速 菘泽大道：双向4车道，东向通往工业园区内部 胜利路：双向4车道，本项目经胜利路通往老城区 盈港路：双向4车道，老城区外围主干道 轨交17号线：客运站站点，为17号线进入青浦新城的第三站，站点距项目地块约1km 【项目周边分析】周边已有办公及住宅产品开发，园区管委会大楼和正在建设的市政公园紧邻项目地块，片区处于开发启动阶段 【周边潜在项目】周边未来规划了部分商业和影院，但均以功能导向的点式项目居多，缺乏能级较大、辐射较强的综合性配套 【内部环境】项目地块内部地势平整， 中心地块由水系环绕，其余地块均紧邻水系，生态环境