成都市中心商业调查报告_20120512.pptVIP

中心城区在售商业重点个案分析——雄飞中心 雄飞中心——商铺报媒推广 中心城区在售商业重点个案分析——雄飞中心 雄飞中心——写字楼产品情况 写字楼产品基础信息 外立面 蜂窝式LOW-E中空玻璃幕墙，保温隔热，过滤97%的紫外线 楼层数 10-37层 大堂层高 10.8米 电梯数量 17部，13部服务写字楼，低区6部，高区5部，消防电梯2部 电梯品牌 芬兰通力 电梯速度 高区4米/秒，低区2.5米/秒 标准层面积 2000平米 标准层层高 3.9米 标准层柱距 8.8米 地下车位数 446个 物管公司 世邦魏理仕 物业费 19元/㎡/月 中心城区在售商业重点个案分析——雄飞中心 雄飞中心——写字楼产品情况 楼层 分区 单层面积（㎡） 单层套数 公摊系数 面积区间（㎡） 价格区间（万元） 总价区间（万元） 10F-23F 低区 1989 12 45% 133-287 2.05-2.36 282-656 24F 低区 1951 12 43% 131-282 2.3-2.38 309-649 26F-37F 高区 1981 6 40% 257-409 2.37-2.61 623-1052 合计 　 　 131-409 2.05-2.61 282-1052 标准层分析： 单位面积划分较方正； 电梯数量配置较为合理； H形走廊在使用当中略有不便。 中心城区在售商业总结 目前中心城区在售项目较多，投资门槛较低、签约年限10-15年，投资回报8%左右，本项目面临一定严峻的竞争形势； 目前中心城区在售项目多采用“带租约销售”的模式，同时通过将面积区间划小的形式实现“高单价，低总价”销售； 在中心城区高区域价值被认可情况下，在售项目以低投资门槛针对零散的小投资客，去化速度较好，在住宅投资受限的情况下，中心城区商业项目存在较大市场空间。 Part4：成都市中心城区商业租金调查 中心城区商业租金情况 商圈 主要道路 主营业态 租金区间 春熙路商圈 春熙路 潮流时尚服饰、精品小店、中高端百货、餐饮 400-4000元/㎡/月 东大街 潮流时尚服饰、精品小店、中高端百货 300-2000元/㎡/月 总府路 潮流市场服饰、精品小店、中高端百货、影城 300-2000元/㎡/月 太升路 通讯 200-1500元/㎡/月 盐市口商圈 顺城街 潮流时尚服饰 、精品小店、中高端百货 150-1000元/㎡/月 东西御街 中高端百货、书城、餐饮 200-1500元/㎡/月 后子门 体育用品 200-1000元/㎡/月 骡马市商圈 玉带桥 精品家具 100-800元/㎡/月 锣锅巷 精品家具 80-600元/㎡/月 八宝街 中高端百货、超市 80-400元/㎡/月 春熙路 东大街 总府路 太升路 顺城街 东西御街 后子门 玉带桥 锣锅巷 八宝街 总结： 中心城区租赁价格以春熙路最高，且以春熙路为圆心向外逐层递减； 能够支撑较高租金的业态主要为潮流时尚服饰、精品小店、中高端百货，且多为1楼小面积商铺。 总结 成都商业市场步入高速发展阶段，各大开发商纷纷将开发中心转移到商业地产领域，商业市场竞争日趋严峻； 成都商业租赁市场租金逐年递增迅猛，年递增率8%左右； 中心城区春盐骡三大核心商圈做为成都商业龙头，全面覆盖各商业业态，虽受到各大新兴商圈挑战，但整体发展势头强劲，其核心地位无人能够动摇； 目前中心城区在售商业较多，投资门槛较低，投资回报条件优厚，市场竞争激烈； 中心城区商铺租金处于高位水准，小面积零售业、品牌店等可支撑较高租金。 Thanks！ 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 Part1：成都商业市场概况 2011年成都市商铺新增供应94.21万平方米，同比增加70.70%，成交75.98万平方米，同比上升34.60%。从2005年开始，销售市场上新增商铺的供应量连续5年下降之后，2011年出现较大反弹。由于住宅市场限购，成交大幅受挫，开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金，与此同时，较多投资客转向商业地产，市场呈现供需两旺。 成都商业市场供需情况 成都市商铺供需情况（2004-2011年） 成都商业市场供应特征 社区型商铺供应量为45.19万平方米，占到整体供应量的48.0%，依旧是市场供应的主导形态。 商业广场供应量为39.48万平方米，占整体供应量的41.9%。 写字楼底商为7.77万平方米，约占8.2%的比重。由于近几年写字楼的市场开发量急剧攀升，写字楼底商也以较快的速度增长。写字楼底商一般规模较小，主要作为办公配套出现，满足商务洽谈、银行金融服务等方面需求。 成都市商铺供应类型（2010-2011年） 新增供应外移加剧 三环外唱主角