北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块F3其它类多功能用地项目环境影响评价报告书.docVIP

PAGE 北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块 F3其它类多功能用地项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：鹏瑞利美融加六（北京）置业有限公司 编制单位：北京神州瑞霖环保科技有限公司 2013年08月 PAGE 9 1 项目概况 1.1 项目由来 《北京城市总体规划（2004年—2020年）》中提出新城是北京“两轴－两带－多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点，是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的规模化城市地区。通州新城是北京未来面向东部发展带的重要节点，是北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。其中北运河地区是引导发展行政办公、金融商务等功能的重要区域，该地区的规划和建设要高起点、高标准，突出以北运河为纽带的城市形象与文化内涵。 2008年8月，北京市环境保护局从环保角度同意对本项目所在地进行土地一级开发（《北京市环境保护局关于通州新城运河核心区6号地块土地一级开发项目环境影响报告书的批复》，京环审[2008]877号）。2011年09月05日，本项目取得了《北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应）》（2011规条供字0085号），该规划条件对本项目进行了审定，准予办理项目设计等前期工作，同时明确了本项目的建设用地性质、用地面积及规划建设控制规模。 2013年4月15日，北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体取得了北京市国土资源局《中标通知书》，该中标通知书确定北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体为本项目国有建设用地使用权出让招标的中标人。2013年5月10日，北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为：京地出[合]字（2013）第0159号。2013年7月，北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体共同出资成立鹏瑞利美融加六（北京）置业有限公司，该企业目前已取得营业执照。 本项目总用地规模31318平方米，总建设用地规模13351平方米。本项目总建筑面积108819平方米，其中地上建筑面积60300平方米，地下建筑面积48519平方米，主要建设内容包括商务办公、商务公寓和商业购物中心等。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》等法律法规中的相关规定，鹏瑞利美融加六（北京）置业有限公司委托北京神州瑞霖环保科技有限公司对“北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块F3其它类多功能用地项目”进行环境影响评价工作，并编制环境影响评价报告书。评价单位接受委托后，根据该项目的行业特点，结合项目所在地的自然、社会环境特征，立即着手进行实地踏勘、研究和论证等工作，收集和核实相关材料，编制完成了《北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块F3其它类多功能用地项目环境影响报告书》，并报请北京市环境保护局进行审批。 1.2 建设地点及周边关系 1、建设地点 通州区运河核心区Ⅷ-12地块 2、周边关系 本项目总用地面积31318平方米，其中建设用地面积13351平方米，代征道路用地面积为14667平方米，代征绿化用地面积为3300平方米。 本项目的建设用地性质为其他类多功能用地，建设内容主要包括办公、商务公寓和商业购物中心等。总建筑面积108819平方米，其中地上建筑面积60300平方米，地下建筑面积48519平方米。 1.3 建设规模及内容 本项目总用地面积31318平方米，其中建设用地面积13351平方米，代征道路用地面积为14667平方米，代征绿化用地面积为3300平方米。 本项目的建设用地性质为其他类多功能用地，建设内容主要包括办公、商务公寓和商业购物中心等。总建筑面积108819平方米，其中地上建筑面积60300平方米，地下建筑面积48519平方米。 1.4 总投资及建设周期 项目总投资为89630万元，其中土地费用57268万元，工程费23889万元，工程建设其他费用4970万元，财务费用2637万元，预备费866万元。 本项目总投资全部由鹏瑞利美融加六（北京）置业有限公司自行筹措解决。 1.5 项目污染源分析 本项目属于一般房地产开发项目，对周围环境的影响包括施工期和运营期两个时期，其污染源与污染因子识别见下表1。 表1 项目污染源及污染因子识别 时段 污染源分类 污染源 污染因子 施工期 大气污染 施工期产生的扬尘 TSP、扬尘 废水 施工时期产生的废水、 施工人员生活污水 石油类、CODCr、氨氮、 BOD5等 噪声 施工时期产生的噪声 噪声 固体废物 施工产生的废渣土及废料、 工人生活垃圾 生活垃圾