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第十六章 租赁合同 第一节 租赁合同概述 一、租赁合同的概念和法律特征 （一）租赁合同的概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同关系中，交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人；使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。 （二）租赁合同的法律特征 1、租赁合同是转移财产使用权的合同。 2、租赁合同为双务、有偿合同。 3、租赁合同为诺成合同。 4、租赁合同是继续性、非永续性合同。 二、租赁合同的分类 租赁合同依据不同的标准可以做出不同的分类，而实践中经常使用的是如下分类： （一）动产租赁合同与不动产租赁合同； （二）定期租赁合同与不定期租赁合同； （三）一般租赁合同与特殊租赁合同。 三、租赁合同的形式 合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。依据法律对合同形式的不同要求，可将合同区分为要式合同和不要式合同。就租赁合同而言，不定期的租赁合同为不要式合同，无须采用书面形式；租赁期限不满6个月的定期租赁合同也为不要式合同；但租赁期限在6个月以上的定期租赁合同为要式合同，应当采用书面形式，未采用书面形式，双方当事人对租赁期限有争议的，视为不定期租赁合同。 第二节 租赁合同的效力 一、出租人的义务 （一）交付租赁物并保持租赁物符合约定用途的义务； （二）维修租赁物的义