不动产登记知识讲座.pptx 62页

不动产登记知识讲座;一、不动产登记的功能定位（什么是不动产登记？）;七、不动产的登记类型;;;;;;;;;;;;;不动产登记制度的历史变迁;;自从50年代后期以后，房地产登记工作逐渐放松，尤其是在“十年动乱”期间，房地产管理完全遭到破坏，机构撤销，登记制度废弛，权属不明、产籍不清现象十分普遍，权属纠纷日益增多。直到改革开放以后，才逐步恢复了不动产的物权登记制度，并健全了产籍管理机构，有关登记的法律法规也逐步建立和完善起来。但存在着以下问题： ;1. 不动产登记制度登记机关的混乱? 依据《担保法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《林业法》、《草原法》、《渔业法》及相关法规、规章的规定,我国不动产登记机关有土地管理部门、房屋管理部门、林业管理部门、草原管理部门、渔业管理部门等。 ? ;2. 不动产登记制度登记程序不统一? 关于不动产登记的法律依据散见于各种单行的民事法律、法规之中，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国海域使用法》、《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国渔业法》、《中华人民共和国担保法》等等。以上这些法律、法规基本涵盖了土地、房屋、海域、水面、草原、森林、林木、矿产等不动产。上述法律并没有涵盖所有不动产范围、而且政出多门，管理混乱，极易发生个部门推卸、扯皮的现象。? 3. 不动产登记制度登记审查制度采用实质审查方式 在《物权法》颁布之前，我国法律法规也有对不动产登记倾向于采用实质审查方式。《土地登记规则》第6条规定:①当事人提出登记申请，②登记机关应当进行地籍调查(既包括土地权属调查又包括具体的地籍测量)，③权属审核，④注册登记，⑤颁发或更换土地证书。第13条规定:“土地管理部门负责组织辖区内的地籍调查。”第14条规定:“土地管理部门应当根据地籍调查和土地定级估价成果，对土地权属、面积、用途、等级、价格等逐宗进行全面审核，填写土地登记审批表。”这一期间???，中国法院一般是把登记作为不动产物权变动的实质要件来对待的。 ;;;;;;;;;;;;;;;;; 所有权的取得 所有权的取得方式，按照是否以他人所有权为前提，分为原始取得和继受取得。 1.原始取得。原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权 2.继受取得。继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权，其方式主要是法律行为。(如基于双方法律行为的买卖合同、赠与合同、互易合同而为和单方法律行为的受遗赠) ; 共有 　 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 ; 同共共有 形式：夫妻共有、家庭共有、遗产分割前共有。 1、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 2、家庭共有财产，是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产。 3、遗产分割前共有：继承人有数人时，在分割遗产前，各继承人对于遗产全部为共同共有。 共用与共有的区别 共用：是指共同使用，所有权在是使用者某个人或群体（组织）的。共有：是指所有权是某个群体或组织共同拥有的。 ; ;;申请→受理→审核→登簿→发证;; 共同申请 共同申请是不动产登记申请的一种方式，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定： 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 因房屋买卖、交换、赠与、抵押等形式的不动产登记申请，应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。;;;;;;;;;;;;;;;;;; 讲课完毕 谢谢