常熟新建住宅区物业服务用房管理办法.docVIP

常熟市新建住宅区物业服务用房管理办法 （送审稿） 为了规范物业管理服务用房的规划、设计、建设和使用，维护业主和物业服务企业的合法权益，保证物业服务活动的正常开展，根据《物业管理条例》（国务院令第 379号）和《苏州市住宅区物业管理条例》、《常熟市住宅区物业管理实施办法》（常政发规字[2011]2号）等有关规定，制定本办法。 一、物业服务用房类别 物业服务用房包括物业管理办公用房、辅助用房、物业管理经营用房三类。物业管理办公用房用于物业服务企业和业主委员会办公活动，辅助用房用于物业服务企业日常管理，物业管理经营用房由业主委员会委托物业服务企业经营。 二、物业服务用房配置标准 1、 2008年1月1日以前挂牌出让（含协议出让，下同） 2、2008年1月1日以后挂牌出让的住宅用地，建设单位应当按照不少于规划许可证载明的地上建筑物总建筑面积的7‰配置物业服务用房。地上建筑物总建筑面积不足1万平方米的，物业服务用房面积不得少于70平方米。本办法实施后挂牌出让的住宅用地，物业服务用房中物业管理经营用房的配置不得少于4‰。 3、本办法实施前挂牌出让的住宅用地中，动迁安置房、保障性住房（人才安居房除外）物业服务用房配置比例按上述第1、第2条规定配置。本办法实施后挂牌出让的住宅用地中，动迁安置房、保障性住房（人才安居房除外）住宅区建筑形式为多层的，物业服务用房按上述第2条规定配置；建筑形式为中高层、