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商铺拆迁补偿最全解析 随着经济的发展，房屋征收与拆迁已成为城市建设和发 展的重要活动。房屋、土地等不动产作为重要的生产、生活 资料，既是广大被拆迁群众的安身立命之本，更是改善生活 条件和提高生活水平的主要资本。京云律师事务所凭借其多 年代理征收拆迁案件的丰富经验，已经陆续推出了关于企业 拆迁、水库搬迁、集体土地征收等系列专业解析，收到了良 好的效果。本文主要针对商铺拆迁中相关规定及补偿标准进 行深入解析，为您争取合法补偿提供专业法律支持。 根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （以下简称 《征补条例》） 以及各地的有关规定 （在此主要介绍湖南、 江苏、浙江三省） ， 商铺门面在拆迁征收过程中，能够获得的补偿项目及标准如 下： （一）房产、建筑物及土地补偿 根据《征补条例》及 各地的通行做法，对于商铺门面等非住宅房屋的补偿，一般 可采取货币补偿或房屋产权调换两种方式。 1 、房产及其他 建筑物补偿 商铺门面的房产及其他建筑物的补偿，应当以 相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果因为为历史 原因无法办理相关权属证明手续的，可以实际丈量确定面积。 补偿标准一般依据评估报告，主要考虑被征收房屋及建筑物 的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面 积、土地使用权等影响其价值的因素。 2 、土地补偿 商铺 门面用地方式比较复杂，除了以划拨、出让方式取得土地使 用权外，也有大量租赁国有土地和租赁集体土地的情况。对 于土地价值的补偿，在《征补条例》中对于土地补偿并没有 进行规定，实践中也是将土地的价值综合考虑在房产及其他 建筑物的补偿当中。缺乏标准，就会存在不明晰、不透明的 情况，使被拆迁人的权益无法获得相应的合理补偿。 京云 律师提醒您，由于不同的补偿方式，对于停产停业损失、安 置补助费用等其他费用会有所不同。因此，被拆迁人需结合 商铺门面所在地的征收拆迁政策以及自身经营的实际情况， 作出是采取货币补偿或是产权调换补偿的不同选择。另外， 应尽快查验商铺的房产证明、土地使用权证以及相关的租赁 合同是否存在问题，提前做好风险预防工作。 （二）设备、 设施补偿 设备、设施的搬迁补偿价值，主要是指在设备搬 迁过程中因拆卸、包装、运输、安装、调试等所花费用，以 及原设备基础尚存价值的损失，即假定设备从原地拆卸下来 安装到新地点在保证其正常工作状态和运行性能的前提下 所花费的客观合理的直接费用。设备、设施补偿一般由各地 根据情况进行制定。 例如，根据《湖南省实施 lt; 国有土地 上房屋征收与补偿条例 gt; 办法》第十二条的规定，对于设 备的搬迁费以及设备因搬迁丧失使用价值，首先应由房屋征 收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定，若协商不成 的，应当评估确定。另外，湖南省内各地级市也制定了相关 的征收补偿实施办法，对于设备、设施搬迁补偿标准进行了 规定。例如长沙、湘潭、衡阳三地的规定，基本上是对于可 搬迁设备，一般根据搬迁实际情况评估后确定补偿费用；对 于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，则按相关规定通过评 估直接确定补偿费用；对于已废弃的设备，则不予补偿。在 江苏、浙江也一般是由市、县级人民政府根据实际情况制定 具体标准后实施。 根据上述规定，京云律师提醒您，当您 的商铺店面正面临征收拆迁时，应尽快制作现有设备清单， 包括商铺实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有 无抵押等情况，提前固定证据。 （三）停产、停业损失补偿 《征补条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业 损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因 素确定。具体办法由