泽科港城国际二区二期工程.docVIP

泽科·港城国际二区二期工程 M1~M2栋花园洋房及相连车库 防渗漏 专 项 施 工 方 案 编制单位： 编 制 人： 编制日期：2012年8月21日 防渗漏措施 主体施工阶段的重点控制措施 A、保证混凝土结构的设计强度，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间浇水养护，确保混凝土表面无裂缝。 B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。 C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm. D、在外墙砌体结构上预留的孔洞，保证外墙雨水不能通过预留管孔倒流入室内，采用预制砼块埋设pvc管的方式，要求预埋管外高内低，高差宜为20mm，并考虑内墙及外墙装饰层厚度。 装修阶段控制措施 总体要求1、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@250 mm射钉射紧。 2、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、108胶、细砂）人工扫浆作为结合层。 3、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。 找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。 完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。 4、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。 5、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹JS防水涂料。 6、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用１：１的水泥砂浆掺入防水粉抹平。 7、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用JS防水涂料抹密实。 8、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理 。 保证外墙饰面不渗漏的措施 1、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要为： 　有保温层的涂料外墙面 ：基层墙体（喷界面处理剂）→加气砼墙满挂0.9热镀锌焊网→20厚1：3防水水泥砂浆找平→刷界面处理剂→无机保温砂浆（25）厚→5厚抗裂砂浆加抗碱网格布→两度外墙涂料专用腻子→高级外墙弹性涂料。 2、施工方案 2.1、墙体裂缝、外墙渗水成因 ①　钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致，温度所造成的热胀冷缩对砌体产生正反两向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯形裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部原因。 ②　墙体材料收缩值较大，自然脱水发生较大的体积收缩，标准规定其收缩系数为0.0005，与钢筋混凝土收缩系数0.00015不一致，而且其大部分收缩值在后期完成。因此砌块的干缩与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。 ③　外墙渗水通常发生在墙面贯穿性裂缝处，也可发生在圈梁搁模用挑头木孔洞，竖瞎缝、空缝，窗台、天盘（窗楣）、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。 ④　外墙粉刷层质量差引起渗漏水，外墙抹灰砂浆拌和不均匀、稠度太大、砂子过细或含泥量过大，或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆找平层本身质量不佳。当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝。 ⑤　穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。 ⑥　外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水，门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实等原因。 2.2、墙体砌筑要求： 为薄壁框架（局部剪力墙）结构，外墙采用200厚加气砼砌块砌筑。无机保温砂浆外抹防裂抗渗漏砂浆压入网格布。施工前在砌体两端及转角位置立皮数杆。皮数杆口应标明灰缝厚度，并