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商铺拆迁补偿最全解析 随着经济的发展，房屋征收与拆迁已成为城市建设和发展的重要活动。房屋、土地等不动产作为重要的生产、生活资料，既是广大被拆迁群众的安身立命之本，更是改善生活条件和提高生活水平的主要资本。京云律师事务所凭借其多年代理征收拆迁案件的丰富经验，已经陆续推出了关于企业拆迁、水库搬迁、集体土地征收等系列专业解析，收到了良好的效果。本文主要针对商铺拆迁中相关规定及补偿标准进 行深入解析，为您争取合法补偿提供专业法律支持。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （以下简称 《征补条例》）以及各地的有关规定 （在此主要介绍湖南、 江苏、浙江三省），商铺门面在拆迁征收过程中，能够获得的补偿项目及标准如 下： （一）房产、建筑物及土地补偿 根据《征补条例》及各地的通行做法，对于商铺门面等非住宅房屋的补偿，一般 可采取货币补偿或房屋产权调换两种方式。 1、房产及其他建筑物补偿 商铺门面的房产及其他建筑物的补偿，应当以 相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果因为为历史原因无法办理相关权属证明手续的，可以实际丈量确定面积。补偿标准一般依据评估报告，主要考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面 积、土地使用权等影响其价值的因素。 2、土地补偿 商铺 门面用地方式比较复杂，除了以划拨、出让方式取得土地使用权外，也有大量租赁国有土地和租赁集体土地的情况。对于土地价值的补偿，在《征补条例》中对于土地补偿并没有进行规定，实践中也是将土地的价值综合考虑在房产及其他建筑物的补偿当中。缺乏标准，就会存在不明晰、不透明的 情况，使被拆迁人的权益无法获得相应的合理补偿。 京云律师提醒您，由于不同的补偿方式，对于停产停业损失、安置补助费用等其他费用会有所不同。因此，被拆迁人需结合 商铺门面所在地的征收拆迁政策以及自身经营的实际情况， 作出是采取货币补偿或是产权调换补偿的不同选择。另外， 应尽快查验商铺的房产证明、土地使用权证以及相关的租赁 合同是否存在问题，提前做好风险预防工作。 （二）设备、 设施补偿 设备、设施的搬迁补偿价值，主要是指在设备搬 迁过程中因拆卸、包装、运输、安装、调试等所花费用，以 及原设备基础尚存价值的损失，即假定设备从原地拆卸下来 安装到新地点在保证其正常工作状态和运行性能的前提下 所花费的客观合理的直接费用。设备、设施补偿一般由各地 根据情况进行制定。 例如，根据《湖南省实施 lt; 国有土地上房屋征收与补偿条例 gt; 办法》第十二条的规定，对于设备的搬迁费以及设备因搬迁丧失使用价值，首先应由房屋征 收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定，若协商不成的，应当评估确定。另外，湖南省内各地级市也制定了相关 的征收补偿实施办法，对于设备、设施搬迁补偿标准进行了规定。例如长沙、湘潭、衡阳三地的规定，基本上是对于可搬迁设备，一般根据搬迁实际情况评估后确定补偿费用；对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，则按相关规定通过评估直接确定补偿费用；对于已废弃的设备，则不予补偿。在江苏、浙江也一般是由市、县级人民政府根据实际情况制定具体标准后实施。 根据上述规定，京云律师提醒您，当您的商铺店面正面临征收拆迁时，应尽快制作现有设备清单，包括商铺实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况，提前固定证据。 （三）停产、停业损失补偿《征补条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，对于停产、停业损失的补偿标准，可依照各地制定的具体规定。一般采取先协商，协商不成评估确定或是由政府直接确定补 偿标准， 不足部分再行评估确定两种方式。 例如，根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，停产停业损失 的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的评估机构评估。无评估依据或评估依据不充分而不宜采用评估方式的，对非住宅房屋中的营业用房， 房屋征收部门给予不超过货币补偿金额 8% 的停产停业损失补偿；对非住宅房屋中的非营业用房，房屋征收部门给予不 超过货币补偿金额 5% 的停产停业损失补偿。而在《杭州市人民政府关于贯彻实施 lt; 浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例 gt; 的若干意见》的规定，征收非住宅房屋，因征收造成停产停业损失的，应按非住宅房屋的用途给予一次性补偿，补偿金额可按被征收房屋价值的一定比例计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为被征收房屋评估价值的 10% 、6% 、5% ；也可按被征收房屋一定时期的临时安置费计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分 别为 26 个月、 20 个月、 15 个月的临时安置费。 具体补偿方式可由被征收人自行选择。 应当注意的是，如