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模块十 房产税纳税实务 模块十 房产税纳税实务 一、房产税基本理论 （一）房产税的概念 房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 （二）征税范围 还包括：与房屋不可分割的附属设备（暖气，给排水设备等） 不包括：加油站罩棚，独立于房屋的水塔，烟囱，室外游泳池，围墙等 从2009年1月起，外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产开始征收房产税。 房地产开发企业建造的商品房，出售前不征；出售前已使用出租出借要征。 【判断题】 凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。（ ） 答案：√ 【多选题】 根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应该缴纳房产税的有（ ）。 A.某宾馆的围墙 B.某宾馆的室外游泳池 C.某企业的办公楼 D.某房地产公司出租的写字楼 答案：CD （三）房产税的纳税人 　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。包括产权所有人、经营管理单位、承典人、代管人或者使用人。 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。 2.产权