北京2017年地价状况分析报告-中国地价监测网.pdf

北京市2017 年地价状况分析报告 1 北京市地价水平及变化趋势 1.1 国家级监测范围地价水平及变化情况 1.1.1 整体地价水平与整体变化趋势 1、地价水平 根据北京市2017 年地价动态监测结果，国家级监测范围各用途平均地面熟 地价为38673 元/平方米。 表1: 2017 年各季度国家级监测范围平均地价水平值汇总表 单位：元/m2 季度 2017 年1 季度 2017 年2 季度 2017 年3 季度 2017 年4 季度 地价水平值 35707 36922 38022 38673 2、 地价变化趋势 2017 年北京市国家级监测范围内平均地面熟地价较2016 年上涨约12.05%， 与 2016 年相比，涨幅减少 5.63 个百分点；与 2010 年的高点相比，涨幅减少 10.14%。 图1 2001-2017 年北京市国家级监测范围平均地价变化率 1 国家级监测范围内平均地价在2001 年以来一致保持持续上涨，但随着市场 起伏，年度间涨幅波动很大。2001-2003 年涨幅小幅攀升；2004-2007 年地价则 大幅上涨，涨幅突破2 位数；2008-2009 年地价上涨速度放慢，尤其2009 年， 大幅下降至不足 3%；但进入 2010 年，地价急速上涨，涨幅达到近年来的顶点 22.19%；随后的2011-2012 年涨幅出现急剧下滑，2012 年涨幅最低，仅略高于 1%，2012 年地价基本稳定；到2013 年，地价上涨速度又出现一波小高峰，涨幅 回升至7.61%；随后2014-2015 年涨幅出现持续缩窄；2016 年地价快速上涨，形 成新的涨幅高峰，达到17.68%；2017 年在多方调控下，地价上涨速度开始放缓， 降低到12.05%。 1.1.2 不同用途地价水平与变化趋势 1、地价水平 2017 年，国家级监测范围内，住宅、商服、工业用途地面熟地价分别为66579 元/平方米、54840 元/平方米、2692 元/平方米。 表2: 2017 年各季度国家级监测范围各用途地价水平值汇总表 单位：元/m2 季度 商服 住宅 工业 2017 年1 季度 51731 61072 2566 2017 年2 季度 52767 63408 2609 2017 年3 季度 53881 65462 2654 2017 年4 季度 54840 66579 2692 2、地价变化趋势 2017 年住宅用途地面熟地价比2016 年上涨13.29%，商服用途地面熟地价上 涨8.04%，工业用途地面熟地价上涨6.57%，住宅、商服、工业用地价格涨幅相 比去年均有减少，尤其住宅涨幅减少了7.26 个百分点，住宅地价上涨速度大幅 放缓。 2 图2 2001-2017 年北京市国家级监测范围住宅地价年变化率 图3 2001-2017 年北京市国家级监测范围商服地价年变化率 图4 2001-2017 年北京市国家级监测范围工业地价年变化率 3 分季度看，2017 年住宅用地仍然保持上涨，但各季度涨幅相比去年同期均 为减少，1 季度环比涨幅从20