新联康2011年8月信阳恒大置业羊山新区项目定位建议--183314231.pptVIP

PART1.信阳背景研究;信阳城市概况及经济发展概述——城市结构;信阳城市概况及经济发展概述——经济发展与地位;信阳城市概况及经济发展概述——人口结构与消费水平;信阳城市概况及经济发展概述——产业结构与规划;旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2010年旅游总收入为21.82亿元，占当年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入2.11亿元，“十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿元 ）。 经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿吨，其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能，是建筑节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。 ;信阳城市概况及经济发展概述——交通布局及规划;信阳城市概况及经济发展概述——城市规划与发展;信阳城市概况及经济发展概述——城市总体规划;信阳城市概况及经济发展概述——近期重点建设之一;信阳城市概况及经济发展概述——近期重点建设之二;信阳城市概况及经济发展概述——近期重点建设之三;信阳房地产市场现状分析——市场现状;购房能力 与其它地市人相比，信阳人均收入平均偏低但消费偏高，所以信阳市民对房地产消费受价格因素影响较大； ·消费类型 羊山新区的居住形式是以单位集资建房为主，目前，房地产开发较多，房地产开发以多层住宅为主； ·需求关系 刚性需求较大，投资住房较少。;信阳房地产市场现状分析——市场价格;信阳房地产市场现状分析——供应户型结构分析;信阳房地产市场现状分析——单价段分析;信阳房地产市场现状分析——总价段分析;信阳房地产市场现状分析——市场板块划分;信阳房地产市场现状分析——全市在售楼盘概况;信阳房地产市场现状分析——全市在售楼盘概况;???阳房地产市场现状分析——全市在售楼盘概况;信阳房地产市场现状分析——全市在售楼盘概况;信阳房地产市场现状分析——总体特点;信阳房地产市场现状分析——发展趋势;·需求关系 随着城市化进程和房地产市场销售价格的普遍提升，消费者对房价的提升已经形成认知，单价3000-4000元，总价25-30万元的紧凑三房，最受欢迎和接受。 ·消费人群 75—80后成购房主力，按揭购房是主流。按照城市化进程的要求，2010年信阳城区人口力争65万人，11万人的新增人口涌入城市急需住房，刚性需求巨大。;信阳土地市场分析——信阳土地供求情况;信阳土地市场分析——信阳土地供应情况;信阳房地产政策分析——房地产预售政策;信阳房地产政策分析——招商引资新政（羊山新区）;财税政策： （1）客商投资创办符合国家产业政策，经营期在10年以上的生产型企业，从获利年度起，前5年交纳的所得税由本市受益财政全额补偿，第6至第10年补偿实际缴纳所得税地方分享部分50% （2）客商投资兴建能源、交通、城市公用基础设施、教育、文化、体育、卫生和其他社会公益事业项目用地，可以行政划拨方式取得国有土地使用权，其缴纳的费用由本市受益财政在7年内全额返还。前三年缴纳本市收取和支配的各项行政事业性收费，3年后按50%收取 （3）客商投资兴办一般型企业，前3年免缴本市收取和支配的各项行政事业型收费，3年后按60%收取 （4）凡投资100万美元以上的项目，在开展项目前期筹备工作阶段，经筹办人员申请，本市可免费为其提供3-6个月100平方以上的办公用房;信阳市初步调研结论;PART1.信阳背景研究;房地产版块划分;房地产板块介绍;项目调研——台北城上城;台北城上城建筑外立面;台北城上城效果图;项目优势： 1、地处平桥区中心地段，向北可通过新十八大街直通羊山新区，向西紧邻信阳主城区，交通便利，可达性强。 2、产品线丰富，拥有花园洋房、高层、小高层，产品主力面积为90㎡-130㎡之间，属于刚需产品，可选择性强。 3、项目总建37万方，配套设施较为齐全。 4、3500-4000元/㎡的价格接近全市平均水平，价格具有一定的吸引力。 项目劣势： 1、区域认同度不够； 2、周边环境有待改善 。;项目调研——欧洲故事;项目调研——欧洲故事（经典户型）;欧洲故事效果图;项目优势： 1、项目首期已是现房，周边商品已近开业，有较好的预期； 2、双汇属品牌开发商，产品开发、包装走在了全市前沿； 3、围绕项目的内陆湖打造一条绿化带，是整个项目在低密度小区规划的基础上，另一品质保证。 4、产