概念设计任务书060320.docVIP

深圳市大梅沙万科中心 规划设计任务书 深圳市万科房地产有限公司 二零零六年三月 一、项目概况 项目名称：万科中心 宗地概况： 万科中心用地地点：中国·广东省·深圳市·盐田区·大梅沙海滨旅游度假区 万科中心 用地面积：61729.7 用地性质：会议中心、酒店及办公用地 用地概况： 1）宗地北离盐坝高速公路距离约300米，宗地南离大梅沙海滩约800米。 2）宗地地快有一定高差，内环线与沿湖面高差在2.8米左右。 3）宗地周边景观环境已基本改造完毕。 （三） 政府规划国土部门规定的设计要点: 1. 用地性质：会议中心、酒店及办公用地 2. 总用地面积：61729.7m2 3. 建筑容积率 ≤1.3 4. 建筑限高 ：三个不同限高要求，分别为15米、24米和35米，详见图纸文件。 5. 计容积率建筑面积约80200 m 6. 总体布局及建筑退让用地红线： 详见用地红线文件图纸。 7. 绿地率≥30%。 8. 车辆出入口：由内环路进入 9. 人行出入口：不限 二、万科对项目规划设计要求 （一） 总体规划要求 1. 项目规划设计内容 根据政府规划设计要点及本公司经营计划，该项目具体分项为：万科总部、灵活SOHO办公、国际会议中心及酒店等四大功能；其中酒店分为经营性酒店和产权式酒店（度假公寓）。 （二） 万科对项目技术经济指标要求： 万科总部： 11200 m2，包含 国际会议中心：4700 m2，包含1300 经营性酒店面积：13500 其地下配套面积：休闲、娱乐设施 1200 m2-2000 m2 酒店设备用房等面积可根据设计具体设置。 产权式酒店（度假公寓）面积： 10000 m 应根据设计方案，尽可能实现更大的建筑面积。 产权式酒店（度假公寓）可根据设计单独设置，亦可与经营性酒店或SOHO办公组合设计，交通体系需要有一定分隔。。 SOHO办公面积：14400 每单元60m （三） 项目各功能分区详细设计要求 1. 万科总部： 万科总部由行政办公和万科研究院组成，固定员工230人；办公大楼总建筑面积约11200 m2 行政办公部分主要为提供总部职能部门、集团管理层办公及辅助空间，总部大型会议、培训空间借用国际会议中心功能。 入口大堂 功 能 配 置 大 堂 前台，供3名接待员使用，配有电脑、电话、传真机等； 等候区，等候沙发； 洽谈室 2个，各供6人和12人使用 总部管理层办公：13人 空间形式 独立办公室 使用单元 数量 面积 （m2） 配 置 董事长办公室 1 100 1、外带独立秘书办公位； 2、办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发； 3、20平米休息室可睡眠； 4、独立卫生间有浴缸、洗手盆、坐便； 5、更衣室 总经理办公室 1 80 1、外带独立秘书办公位； 2、办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发； 3、独立卫生间有浴缸、洗手盆、 坐便； 4、更衣室 党委书记/副总经理/总监办公室 11 40 办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发； 职能办公空间： 万科集团总部现有13个职能管理部门，员工217人 职能部门负责人均设一个20平米独立办公室，设置办公桌椅一套、接待椅两张、书柜，余为开放式办公室；预留2个职能部门负责人独立办公室，可暂做小会议室； 职员办公位净使用空间不小于2.5平方米，开放式空间中设置讨论桌； 设置简易工作站为短期交流。 后勤及设备空间： 管理用房、职工食堂和设备用房应结合规划和景观设计设置为地下、半地下形式，以保证该部分建筑面积不计入容积率，同时也应保证该部分的采光和通风要求。 管理用房 面积200 m 职工食堂 面积700 m 设备用房 面积600 m 万科研究院为集团智囊机构，万科研究院建筑面积为5000m2，为普通办公空间， 总部行政办公及研究院设置根据空间布置少量小型会议室。 2. 灵活SOHO办公： 建筑面积14400 m 每单元60m 其功能空间富有变化，可居住，可办公。 3. 国际会议中心： 国际会议中心在使用功能上将作为万科总部和酒店的公共配套，因此在设计时结合两大功能合理布置。 国际会议中心总建筑面积4700 m2，其中地下、半地下室建筑面积1300 m2 1） 主大堂100 2） 形象展示厅500 m2 3） 会议、培训部分：3300 m 其中含一国际报告厅约800 m2 其他会议功能包括150 m2视频会议室两个，300 m2学术报告厅两个， 200 m2的中型会议、培训室四个， 4） 会议、培训附属办公部分：800 m2 会议、培训附属办公位24个。 测评、面谈、档案、教务、休息室等根据