住房按揭贷款操作全流程文件.docx

住房按揭贷款操作全流程文件 步骤步骤  1 2  开发商提交有关资料和资格申请 零售业务部（支行） 否决 同意 步骤  3  分行信审部  否决 同意 步骤  4  分行信审会  否决 步骤步骤步骤步骤  5 6 7 8  同意 同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款终审人 零售业务部（支行）与发展商签定有关合同和协议 购房者个人提交有关资料和申请 零售业务部（支行） 否决 同意 步骤  9  终审人  否决 同意 步骤步骤  10 11  通知按揭人存入首付款 签定有关合同和协议 办妥 步骤 12  发放贷款 注：步骤 1-- 步骤 6 是对开发商的审查和约定步骤 6-- 步骤 12 是对购房人的审查 住房按揭贷款操作流程说明 步骤 1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的 16 项资料和“中信实业银行按揭申请书”（第 6 页） 步骤 2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审 批表”（第 14--18 页） 步骤 3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤 1、步 骤 2 要求的所有资料，由信审部审核。 步骤 4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证 金比例。 步骤 5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审 人授与零售业务部经理和支行行长级。 步骤 6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回购协议”（第 11--13 页） 步骤 7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）要求按揭人提供的 6 项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第 22 ，23，24 页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第 24 页）签署保证人意见并盖章后交与支行。 步骤 8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第 25 页） 信贷员填写部分。 步骤 9：终审人需在“申请审批书”（第 25 页）中签署意见。步骤 10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的 30% 。 步骤 11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订 “借 款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42 页）共 3 个合 同。 步骤 12：开发商需开立 2 个帐号（即保证金帐户、结算户）， 零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入 2 个帐户保证金帐户由我行看管，结算户所支出的每一 笔款项均由信贷人员审批。购房人向开发商转款时需 填制“使用申请书”（第 43 页） 住房按揭贷款所应提供的资料 开发商提供 按揭人提供 1、企业法人营业执照复印件 1 、合法身份证件（身份证） 2、法定代表人证明书 2 、合法购房合同 3、法人代码证 3 、证明偿债能力有关文件 4、公司章程 收入证明（第 22 页）或营 业执照 5、贷款证 4 、抵押物清单 6、土地使用证 5 、权属证明 7、固定资产投资计划 6 、保证人同意保证的书面意 见和 8、规划红线图 保证人的资信证明 9、投资许可证 10、施工许可证 11、房改办批复 13、资格申请书 资产负债表，损益表及利润分配表 企业简介及按揭的其他文件（14，15 按贷款规定执行） 工程施工计划 中信银行按揭资格申请书 中信银行成都分行： 我单位  现开发房地产项 目 ，建筑面积 方米，工程总造价 万元。目前 该工程已完工 % ，我单位已向贵行提交了有关资料，并愿意承担购房人（即借款人）按期还本付息和清偿相关费用的连带保证责任。同意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款 % 的款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款 % 的款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款的有关规定，特向贵行申请该房地产项目的按揭资格。 特此申请。 年 月 日 （公 章） 董事会成员签名： 编号： 信银 蓉按揭协议 年第 号 提供购房按揭贷款协议书 立协议人：中信银行成都分行 （以下称甲方） 地址：成都市人民南路四段 47 号华能大厦 电话： 成都鑫达房地产开发有限公司 （以下称乙 方） 企业法人营业执照号： 地址： 法定代表人： 项目名称： 地址： 甲方为帮助乙方加快位于 成都市武侯区棕树南街“曼哈 顿·自然派” 项目的开发与销售，同意接受乙方提出为该项 目购房人融通购房资金， 提供一定金额 （抵押） 贷款的申请， 双方经友好协商，达成合作协议如下： 一、甲方同意为购买乙方 项目的 符合 贷款条件的购房人提供按揭贷款，每笔按揭贷款额不超过房 价的 80 %（商用房和车位不超过房价的 50%