绿地格兰德项目分析报告.pptVIP

绿地格兰德项目分析报告 项目基本信息 区位图 项目基本信息 项目基本信息/项目区位图 项目所在区位： 绿地·格兰德是由绿地集团倾力打造的第一个总部经济项目，位于成华区成龙路二段，紧靠国家经开区，依靠上千亿的产业集群，汇聚约15万产业人口，区域位置十分优越。 项目基本信息/项目基本概况 基本概况 物业类型 办公式别墅、写字楼 开盘时间 一期2011年11月25日，二期2012年12月23日 建筑形态 2栋35层生态甲级写字楼和28栋低密办公别墅 开发单位 上海绿地集团成都公司 占地面积 39996平方米 建筑面积 127000平方米 容积率 3.16 总户数 203户 户型面积 300-1000㎡ 层高 3.3米 车位总数 540 销售报价 5500元/平方米 入住时间 别墅2012年12月21日，写字楼2013年 物管费 5元/平米·月 规划 总平面图 鸟瞰图 交通分析图 推盘分析图 售楼部分析图 规划总结和规划分析示意 规划分析/总平面图 绿地格兰德项目占地约60亩，总建筑面积近12.7万平方米。以2栋35层生态甲级写字楼和28栋低密办公别墅为主。甲级写字楼采用现代感强烈的玻璃幕墙，别墅采用西班牙风格的宫廷设计，经典与现代两种风格交叉辉映，使绿地格兰德项目本身就是一个地标级作品。 项目总体规划特色： 格兰德地处成都国家经开区，使其占据了成龙大道产业集群核心精华地段，区域价值明显。 项目着力打造“生态办公”的理念，现代与古典景观渗透到园区每个角落。 紧邻东区自然生态圈，自然景观的独一无二，使其对比周边项目有着无法复制的优势。 规划分析/鸟瞰图 项目总占地约39996平方米，总容积率约3.16，绿化率达到了31%，在整个区域内属于低密产品，车位总共540个，其中地上车位70个，地下车位470个。 项目规划理念： 项目为高端商务办公基地。 项目建筑设计为现代风格和西班牙风格相结合，凸显项目的“尊贵，舒适，典雅”。 以绿色富氧的生态环境，愉悦全新的办公体验，打造成都高端企业生态商务总部。 规划分析/交通分析图 绿地格兰德项目小区采用人车分流模式，有效提高项目舒适度。 城市路 小区出入口 小区内部人行道路 地下车库出入口 规划分析/推盘分析/营销推广、推售节奏及价格走势 主要采用报纸、网络、DM单等平面广告宣传方式，配合户外广告以及绿地自身的口碑进行集中轰炸。 2011年9月格兰德面世,主推300-660㎡的别墅房源。 2011年11月25日，格兰德一期开盘，推出别墅房源，均价10000元/㎡。 2012年1月13日，格兰德双拼、独栋别墅出售，价格区间为5000-6000元/㎡。 2012年9月，格兰德一期别墅房源持续热销，价格区间为7000-8000元/㎡。 2012年12月23日格兰德2期开盘，推出高层写字楼，面积区间为300-1000㎡均价5500元/㎡。 规划分析/售楼处 绿地格兰德项目的项目区域以及售楼处外部内部、沙盘图片展示 办公别墅 高层写字楼 规划分析/规划总结和规划分析示意 规划总结： 格兰德总占地约39996平方米，总容积率约3.16，绿化率达到了31%，在整个区域内属于低密产品，车位总共540个，其中地上车位70个，地下车位470个。 格兰德项目总建筑面积近12.7万平方米。以2栋35层生态甲级写字楼和28栋低密办公别墅为主。甲级写字楼采用现代感强烈的玻璃幕墙，别墅采用西班牙风格的宫廷设计，经典与现代两种风格交叉辉映，使绿地格兰德项目本身就是一个地标级作品。 格兰德地处成都国家经开区，使其占据了成龙大道产业集群核心精华地段，区域价值明显。 项目紧邻东区自然生态圈，自然景观的独一无二，使其对比周边项目有着无法复制的优势。 不足之处： 50年产权，项目开发周期长，噪音大，灰尘多，一定程度破坏了周边的自然景观；周边同类项目较多，竞争大。 户型 户型分析 户型总结 户型分析/户型分析 绿地格兰德别墅区 C1户型 建筑面积：约600㎡ C1负一层 C1一层 C1二三层 户型分析： 地下室全面积赠送，性价比高。 底楼设有入户花园，方便商务洽谈。 户型分为4层，动静区明显，合理划分办公区域。 户型分析/户型分析 绿地格兰德北区生态写字楼 标准层平面图 建筑面积：约1010㎡ 户型分析： 各区域户型方正，合理紧凑； 10部客梯，缓解人流高峰； 结构为框架结构，空间可灵活变动。 户型均设有休息室，景观阳台，缓解员工工作压力 重点配套 周边配套 周边项目 重点配套/周边配套 绿地格兰德，靠近成龙大道和地铁2号线，紧邻三环路，绕城高速和驿都大道，交通十分便利，一公里范围内有大型超市，学校，医院，生态公园等。 学校：成都七中育才中学、成都(国家)经开区高级实验中学、西南财经职业学院、川师成龙校区、成