旅游地产投资培训课件 2.ppt

旅游地产投资培训课件;问题一：人们为什么要投资？投资的目的是什么？;知识点:2：为什么一定会通货膨胀？ 经济的发展必然带来通货膨胀，通货膨胀的反面就是通货紧缩，通货紧缩的时候，人们对未来经济缺乏信息，不愿意投资、生产，就业下降等一系列问题，所以任何一个国家都希望经济发展，通货膨胀在2-3%可接受范围，超过3%表示货币贬值速度过快。 日本、韩国的高速发展伴随着高通胀。60年代的日本，一个便当大约5日元（电视剧阿信），而现在的一个便当约1800日元，（蜡笔小新一个月的零??钱约3万日元），40年的时间，一个便当翻了360倍，如果当年赚的钱全部存入银行，到现在能够买多少个便当？ 2004年，西安平均工资1077元，房价约3300元/平米（曲江6号） 2010年，西安平均工资2858元，曲江6号的房价约12000元/平米 如果我们把当年的工资存起来，多少年才能买房？ 通货膨胀是中国经济快速发展的必然结果，而且是远远超过政府的统计，在CPI的计算中，没有含有能源部分。;2、 保值、增值的目的，资本的逐利性使得其追求利润的目的，任何的投资首先是要能够保值，然后才是增值，在高CPI时代，进行合理的资产配置和投资组合是必然的。;问题二：什么样的投资产品才是一个优秀的投资产品？;问题三：市场中主要的投资产品;;问题四：不动产投资，如何进行选择城市住宅、商业、旅游地产？;问题五：为什么说旅游地产是一个优秀的投资产品？;知识点3：旅游与休闲度假的区别是什么？;一个吃饱了撑的年代;快乐、轻松、愉悦……;问题六：旅游地产区别与传统地产的优势是什么？——经营;知识点：经营的力量;问题七：度假区经营的核心目的是什么？——让游客在此停留的时间更长、消费时间更长;世界公认的4大休闲度假产品： 3S：阳光、沙滩、海岸 高尔夫 温泉 滑雪;问题八：旅游地产发展模式及竞争力;曲江模式：以复制文化为依托，依靠地产回资金的模式，基本上没有经营的概念，如曲江的开发建设，大唐芙蓉园基本上处于亏损状态，大唐芙蓉园无法满足人们的休闲度假的要求，旅游景点经营成为失败；同时复制文化，唐朝文化成为主题，对于推动城市建设有好处，但是对于休闲度假产业而言，过分的庄重，缺少轻松愉悦感，这也是为什么法门寺、楼观台不具备让游客轻松的原因。 休闲度假产业链模式：这是在华侨城模式基础上深化的一种模式，强调的是休闲度假产业之间相互融合，让不同年龄段、不同需求的游客都能够活动度假的要求，因为家庭度假越来越多，年龄差异大，需求不同，休闲度假产业模式整合需求，融合型更强。;案例： 黄山旅游度假区 丽江 ;/;/;/;问题九：投资旅游地产我们得到多少？