对甲氧基苯乙醛肟生产项目10第十章项目选址可行性分析环评报告.docVIP

第十章 项目选址可行性分析 河南德金房地产有限公司九锦台城B区建设项目环境影响报告书 10 - PAGE 6 10 - PAGE 5 第十章 项目选址可行性分析 10.1 产业政策分析 为加强宏观调控，促进节约利用土地和产业结构调整，依据国家发展和改革委员会颁布的《产业机构调整目录（2011年）》（修正）和国家有关产业政策、土地供应政策，国土资源部、国家发展改革委员会制订了《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》。《限制用地项目目录（2012年本）》规定：大套型住宅项目（指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）禁止占用耕地，本项目没有占用耕地，所有土地为郑州市规划居住、商业用地。《禁止用地项目目录（2012年本）》规定：禁止别墅类房地产开发项目，本项目主要建设高层住宅及商业用房，无别墅类。故本项目符合《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》相关要求。 根据2013年国家发展和改革委员会第21号令《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》，本项目不属于限制类和淘汰类，符合国家相关产业政策。 10.2 选址合理性分析 （1）根据《郑州市城市总体规划（2010-2020年）》中有关城市主要建设用地布局规划，项目所在地为为居住用地，故本项目选址和建设内容与规划用地功能要求是相互一致的。郑州市城市总体规划见附图四（1）。 （2）根据《郑州市第29-139-K01街坊控制性详细规划》，项目所在地为居住用地，因此，本项目选址和建设内容与控制性详细规划一致。控制性详细规划中用地规划图见附图四（2）。 （3）拟建场地近距离范围内没有重工业企业等污染源，周围主要是规划道路以及居住区，环境污染主要由道路交通产生。项目所在区域大气环境为二类功能区，声环境为1类功能区，地表水为Ⅳ类功能区。项目建设不会改变功能区现状，因此项目选址符合环境功能区划要求。 （4）拟建场地周围没有文物、古迹、自然保护区等环境敏感点。 （5）区域地势平坦，地域开阔，工程地质条件良好，有利于工程总图布置和施工。 （6）项目所在区域规划基础设施完善，市政规划的供电、给排水、供暖、城市天然气、电信等设施配套齐全，交通发达。 （7）根据公众参与调查结果，99%的调查对象赞同该项目建设，没有反对意见。 综上所述，从环保和社会经济角度考虑，本项目选址合理。 10.3 规划相容性分析 本次评价根据《郑州市城市总体规划（2010-2020年）》以及《郑州市第29-139-K01街坊控制性详细规划》中相关规划的内容要求，分析本项目与相关规划的相容性，具体分析结果见表10-1。 表10-1 本项目与相关规划的相容性分析一览表 规划名称 相关规划要求 项目拟建内容分析 是否一致 《郑州市城市总体规划（2010-2020年）》 规划为居住用地 建设内容主要为住宅建筑及基本服务用房、商业用房、配套公共服务设施等。 一致 《郑州市第29-139-K01街坊控制性详细规划》 规划为二类居住用地 建设内容主要为住宅建筑及基本服务用房、商业用房、配套公共服务设施等。 一致 由表10-1可知：本项目地块建设内容符合相关规划的内容要求。 10.4 项目开发的重要性 随着城市现代化的发展，大力实施城中村改造，对郑州市金水区有着重要的现实意义：一是有利于改善人居环境，消除安全隐患；二是有利于完善城市功能，提升城市现代化形象；三是有利于消除城乡二元管理体制，推进城市社会综合改革；四是有利于提升城市生态文明建设水平，加快城市水环境的综合治理。 本项目由河南德金房地产有限公司投资兴建，很好地改善了区域中污水和固体垃圾无序排放的问题，也改善了当地的人居环境。 10.5 与周边环境相容性分析 该区域以住宅服务为主，项目的建设能更好的刺激区域发展，区域内环境质量良好，项目建设运营过程中不会对区域环境质量造成破坏，因此，该项目与周边环境能够极好的相容。 （1）市政现有设施 项目所在区域正在进行市政设施建设，预计项目建成前周边均已敷设给水、排污、供电等管线，建设条件良好。项目运营后产生的生活污水经化粪池收集后，排入市政污水管网，经市政污水管网排入郑州市马头岗污水处理厂处理，经处理达标后最终排入贾鲁河。 （2）周边交通状况 本项目靠近周边交通要道，项目周边交通便利，为广大业主出行提供了便利条件。 （3）项目建设与周边环境的融合性分析 本项目在施工期间对周围环境造成的主要有：施工废水、施工废气、施工噪声和固体废弃物。施工废水主要为生活污水和施工污水，生活污水经临时搭建的化粪池收集处理后排入城市污水管网，然后进入郑州市马头岗污水处理厂进一步处理。施工废气污染物主要为施工期间产生的扬尘，在采取喷洒路面和覆盖散料等抑尘措施，并做到