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上海市2013年基准地价更新成果  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 基准地价成果 1 1.1 基准地价内涵说明 1 1.2 基准地价成果表 2 1.3 土地级别范围说明 4 1.3.1 住宅用地 4 1.3.2 商业用地 9 1.3.3 办公用地 16 1.3.4 研发总部用地 22 1.3.5 工业用地 25 第二章 基准地价成果应用说明 29 2.1 应用范围 29 2.2 用途分类 29 2.3 特定用途土地 31 2.4 修正体系 31 2.4.1 期日修正 32 2.4.2 年期修正 32 2.4.3 容积率修正 33 2.4.4 区域因素和个别因素修正 38 2.4.5 土地开发程度修正 67 2.4.6 商业用地土地价格楼层修正 67 2.4.7 地下建设用地使用权基本价格 68 第三章 附 件 69  PAGE 65 第一章 基准地价成果 1.1 基准地价内涵说明 本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。 A 基准日为 2013 年 1 月 1 日； B 使用年限为对应用途的法定最高出让年限； C 开发强度为各用途各级别的设定容积率； D 住宅、商业、办公用地开发程度为“七通一平”，指宗地外通 路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地内场地平 整；研发总部类和工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。 表 1－1 上海市基准地价内涵说明表 内容 用途 基准日 开发程度 年限 使用权类型 住宅 2013年1月1日 七通一平 70 出让国有建设用地使用权 商业 2013年1月1日 七通一平 40 出让国有建设用地使用权 办公 2013年1月1日 七通一平 50 出让国有建设用地使用权 研发总部 2013年1月1日 五通一平 50 出让国有建设用地使用权 工业 2013年1月1日 五通一平 50 出让国有建设用地使用权 1.2 基准地价成果表 上海市 2013 年基准地价采用分类定级的方式，即依据不同用途划分土地级别，并确定基准地价成果。各用途各级别的基准地价成果，如下表： 表 1－2 上海市基准地价成果表（楼面地价） 基准日：2013年1月1日 单位：元/平方米 用途 住宅 商业 办公 研发总部 工业 级别 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 1 25,840 2.5 34,060 4.0 22,850 4.0 6,500 2.0 2 18,890 2.5 27,090 4.0 17,040 4.0 4,350 2.0 3 15,220 2.0 19,670 2.0 12,910 4.0 2,740 1.6 4 12,750 2.0 15,270 2.0 10,990 3.5 1,450 1.6 5 10,730 2.0 11,130 1.8 7,350 3.5 990 1.6 6 8,200 1.8 8,120 1.8 5,780 3.5 1,550 2.0 860 1.2 7 6,160 1.8 5,770 1.6 4,230 2.5 920 2.0 615 1.0 8 4,370 1.4 4,400 1.6 3,090 2.5 675 2.0 450 1.0 9 2,810 1.4 2,910 1.2 2,070 2.0 450 2.0 300 1.0 10 2,090 1.2 2,230 1.2 1,370 2.0 说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。 表 1－3 上海市基准地价成果表（土地面积单价） 基准日：2013年1月1日 单位：万元/亩 用途 住宅 商业 办公 研发总部 工业 级别 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 1 4,307 2.5 9,083 4.0 6,093 4.0 867 2.0 2 3,148 2.5 7,224 4.0 4,544 4.0 580 2.0 3 2,029 2.0 2,623 2.0 3,443 4.0 292 2.6 4 1,700 2.0 2,036 2.0 2,564 3.5 155 1.6 5 1,431 2.0 1,336 1.8 1,715 3.5 106 1.6 6 984 1.8 974 1.8 1,349 3.5 207 2.0 69