房地产行业的数学建模.pdfVIP

参赛密码 （由组委会填写） 全国第八届研究生数学建模竞赛 全国第八届研究生数学建模竞赛 题 目 房地产行业的数学建模 摘 要： 本文针对房地产问题，运用多元线性与非线性回归、因子分析、灰度预测 以及层次分析等方法，首先讨论了全国房地产需求、供给和房价这三指标与其 各自主要影响因素之间的函数关系，然后对全国房地产行业与国民经济其他行 业的关系模型进行分析并对我国房地产行业的态势的走向进行仿真，最后以天 津市为例，对其房地产行业的可持续发展指标进行评估并给出结论和建议。 针对问题一(①住房的需求、②供给与③价格) ，一方面，通过相关性分析 以及主成分分析，得出影响房地产需求的主要因素(①人均GDP；②年总销售房 价值；③城镇年人均可支配收入；④年储蓄存储值；⑤城镇人口；⑥城镇居民 人均建筑面积；⑦城镇就业人数)与供给的主要因素(①房地产企业本年经营总 收入；②商品房本年施工面积；③商品房本年新开工面积；④人口自然增长率； ⑤房地产业增加值；⑥房地产企业本年土地转让收入；⑦房地产企业本年资产 负债率；⑧商品房本年销售价格；⑨人均国内生产总值) 。使用多元非线性回归 法建立影响房地产的供需模型；另一方面，利用灰度预测和灰色关联度分析， 建立房地产价格灰度模型。得出未来5 年内商品房供需面积以及价格均呈现稳 步上升的趋势。 针对问题二(④房地产行业与国民经济其他行业关系、⑤房地产行业态势分 析) ，一方面，利用多元线性回归方法，采用Matlab 软件编程，通过建立影响 全国房地产行业增加值指数的三个单元线性回归模型，得出房地产行业发展与 国民经济总值，交通运输、仓储、邮政业，批发、零售业发展的相关系数依次 为0.9929，0.9794，0.9847，接近于1，均呈现了高度的相关性。并据此建立房 - 1 - 地产行业增加值指数和其影响因素的多元线性回归模型，得出房地产投资每增 加1%，GDP 增加0.5374%，交通运输、仓储、邮政业增加值指数减小2.252%， 批发和零售业增加值指数增加4.37% 。另一方面，利用投机价格衡量法，建立 房地产行业发展稳定度模型，采用 SPSS 软件进行数据分析，计算出房地产行 业发稳定度均值为0.76，说明全国房地产行业的发展稳定度临介于警戒和安全 区域之间，需要对房地产行业可持续发展进行规划。 针对问题三(⑥房地产行业可持续发展) ，由问题2 中全国房地产行业态势， 以天津市为例，从经济、人口、环境、资源这四个因素，通过因子分析法和层 次分析法，建立天津市房地产行业可持续发展模型，然后利用 SPSS 和Matlab 软件进行仿真，计算出房地产行业可持续发展指标。总体来看，天津市的可持 续发展能力良好，2008 年达到历史最高值，说明天津市房地产行业正处于一个 历史的最佳时期，全国其他城市可以借鉴天津市房地产行业发展模型，努力维 持该行业的平稳发展。 关键词：回归分析；灰度预测；层次分析；因子分析；投机价格 - 2 - 1.问题的提出与重述 1.1 问题提出 近几年来，中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用， 从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调 控。为了积极响应国家的号召，并针对房地产行业的实际情况，提出了利用数 学建模的方法量化分析并解决房地产行业的一系列实际应用问题。 1.2 问题重述 房地产行业既是国民经济的支柱产业之一，又是与人民生活密切相关的行 业之一，同时自身也是一个庞大的系统，该系统的状态和发展对国民经济的整 个态势和全国人民的生活水平影响很大。近年来，我国房地产业发展迅速，不 仅为整个国民经济的发展做出了贡献，而且为改善我国百姓居住条件发挥了决 定性作用。但同时房地产业也面临较为严峻的问题和挑战，引起诸多争议，各 方都坚持自己的观点，然而多是从政策层面、心理层面和资金层面等因素来考 虑，定性分析多于定量分析。显然从