商业地产投资回报率.docVIP

九江市浔阳区龙开河路47-1号 邮编：332000 TEL：0792-8238888 FAX：0792-8361355 http：// 商业地产投资回报率 根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式： ? 　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价 ??? 详细一点就是： ?? 1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。） ?? 2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12（说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。） ?? 　一是投资成本 ??? 二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。 ?? 二是价格决定 ?? 二手公寓的投