C13037地块规划设想.pptVIP

2013年9月;地块基础信息资料;成片住宅区;地块区域分析：;◆地块威胁点分析 ?? 庞大的规模带来的风险威胁 ?? 如果定位不当将会产生过量的无效供应，超出区域市场需求容量，而形成大量面积空置。 ?? 大规模体量对资金要求更高，会导致开发周期较长。在整个开发过程中资金链条承受压力更大，会形成资金的风险威胁。 ?? 大规模体量的开发对未来业态的持续经营管理提出更高要求，一旦经营管理不善，则项目开发可谓是功亏一篑。 ?? ◆潜在竞争对手的威胁 ?? 目前以绿地新都会项目为首的竞争对手已经呈现，其在规模、定位、影响力都为本地块即将的定位以及今后的开发建设的带来巨大的竞争压力。 ??;?? ◆板块内商业短时期内可能出现需求不足状态 ?? 未来几年内板块内商品住宅区、总部经济办公区等的建设会大力发展，但单靠本区域的居民或商务人群提供的消费力可能不够有力支撑项目的发展，此外商业供应将加大，会导致区域内的商业项目迅速达到饱和状态，引发激烈的市场竞争。这种局面对于本项目的开发而言是相当不利的。 ◆市区商圈、区域内其他商业项目对本案的分流 ?? 市区成熟的商业氛围和商圈辐射力对本区域内的消费需求自然会形成分流，并且随着往来市区交通条件的完善，分流效果可能还会加强。 ?? 区域内已经建成使用的商业设施和即将落成的商业供应，都会对本地块项目未来的市场需求产生分流。例如京扬数码广场、颐高数码、尚东国际、绿地城市综合体等等。;◆地块机会点分析 强势的总部办公区、制造业区、成片住宅区为服务业提供了强力支撑 ?? 总部办公区、制造业区将为服务业发展提供强力支撑；居民居住与生活环境、生活方式的变化，将为服务业带来广泛需求。 ?? ◆区域商业地产存有较大的市场空白点 ?? 东区的商业发展还处于初级水平，市场可以开始培育，留下了比较大的市场机会点和切入点。 ?? ◆区域内的商业消费需求的释放 ?? 随着区域城市化进程的发展，区域内积聚的消费需求孕育了巨大的商业投资机会。不仅仅是商业网点数量上的增加，还包含了服务品质、消费档次、消费级别??提升，这些都蕴藏了新的商机。 ?? ◆区域内大型商业项目的进驻推动区域商业配套的发展 ?? 大型商业项目一方面将改变南通东片区域原有的零散商业格局，另一方面也推动促进了当地商业配套条件的完善。;参考项目：;参考项目：;参考项目：;参考项目：;参考项目：;项目的定位建议： ?? ◆定位文化产业为核心功能，集 文化、创意、展示、娱乐、购物、美食、运动、休闲、酒店、soho办公等多种功能于一体。 ?? ◆在经营内容上涵盖了主题街区、文化展览、美食、休闲娱乐中心、酒店、百货、品牌专卖店、以及汽车2S店等热门行业。 ?? ◆各种优势资源的全面汇聚，将吸引“时尚白领、中青年龄层、全天候”的消费群体体验一站式快乐消费。 ◆知识型SOHO空间为有想法的白领提供时尚便捷居住与微办公创业于一体的空间，营造白领专属社区。;土地135亩，约9万平米; 文化街区 商业 10万方