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柘城金帝花园项目推广方案 正和企划 2008-3-15 市场分析报告 正和企划 2008-3-15 正和企划 | 目录 ： 前言 第一部分 ：柘城概况 第二部分 ：柘城房地产市场分析 第三部分 ：项目区域市场分析 第四部分 ：本项目SWOT分析 第五部分 ：区域竞争楼盘分析 第六部分 ：消费者分析 第七部分 ：项目定位及推广策略 第八部分 ：项目视觉表现 正和企划 | 前言 在房地产市场迅速发展的今天 ，客户的需要与消费心理的 把握是房地产开发成功的重要因素 。因此 ，房产物业的开 发 、策划首先要对项目进行市场定位 ，即要对市场进行缜 密的市场调查 。在了解房地产市场总体趋势的前提下 ，确 定项目周边的区域范围 ，广泛就周边环境 、设施配套等进 行市场调查 ，了解物业的交通条件 、商业设施 、教育 、娱 乐等客户关注的设施配备情况 ，并对周边地区的重要竞争 个案进行重点调查 ，分析确定市场的主要房型需求 、面积 要求 、可承受的物业价格以及小区规划等诸多要素 。 正和企划 | 正和企划派出市调人员在以本案为核心的区域范围内，展 开了广泛和深入的市场调查。本次市场调查主要采用踏街 记录、竞争个案调查和客户征询的方式，对柘城住宅供应 状况进行大范围的调查，调查对象涉及十分广泛，并抽样 选取100组城镇居民，详细征询对本案的意见及购房需求状 况，获得了本楼盘推广所需的第一手资料。为本案的可行 性研究、市场定位和市场推广作必要的参考。根据此次市 场调查情况下面分别就区域情况、竞争个案情况，消费者 调查情况作出具体分析，并对本案推广提出合理化建议。 正和企划 | 第一部分 ：柘城概况 中国三樱椒之乡——柘城 ，位于位于河南省东部 、商丘市西 南部 ，总面积1048平方公里 ，辖7镇14乡，494个行政村 ，人 口94万 ，是个典型的平原农区县 。柘城县是国家商品粮生产 基地县 、全国优质棉生产基地县 、全国平原绿化先进县 、国 家生态建 设试点县 ，又是全国瘦肉型猪生产基地县 、全国秸 秆养牛示范县 、全国优质板山羊皮出口创汇县 。 正和企划 | 1、历史沿革 ： 柘城历史悠久 ，文绪锦长。上古之世即为朱襄氏故居 。夏 称 “株野” ，商称 “秋地”。至秦乃筑城置县 ，以邑有柘 沟环流 ，乃称 “柘县”。隋开皇十六年 （公元５９６年） 更名为 “柘城县”。 2 、名胜古迹众多 历史上著名的春秋 “宋楚泓水大战”曾发生于此 。县城境 内有历史上著名的泓水之战遗址 、淮海战役中原野战军前 方指挥部旧址 ，有朱襄氏陵、邵园汉墓 、七台八景等著名 旅游景点。古迹名胜共有210多处 ，馆藏文物1800余件 。 正和企划| 3、交通状况 柘城地理位置优越 ，自古就有 “上拱汴洛 ，下附荆 淮 ，襟带京亳 ，盘桓睢陈”之说。柘城地处我国中西部 地区与东南沿海地区的结合部 ，是河南实施 “东引西 进”战略的桥头堡 ，毗邻陇海铁路与京九铁路的交汇处 和105国道与310国道交汇处 ；商周高速穿境而过 ，在柘 城设有北 、西两个出入口。许亳高速从柘城南部穿过 ， 亦设有出入口。另有七条省道贯穿境内 ，形成了以高速 公路和省级主干道为主 ，县乡道和村村通公路为辅 ，干 支相连、四通八达 、方便快捷的交通网络 ，区位优势已 经凸显。