控制性详细规划笔记2.docVIP

第二篇 控制性详细规划的控制体系和控制要素 控制体系 控制内容 控制方法 控制内容层面是指控制性详细规划所控制的要素。 控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段。 规划控制体系的内在构成包括6个方面： 土地使用 环境容量 建筑建造 城市设计引导 配套设施 行为活动 第三章 土地使用控制 土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。其具体控制内容包括用地使用性质、用地使用相容性和用地边界、用地面积等。 第一节 用地面积与用地边界 一、用地面积 用地面积是规划地块划定用地的平面投影面积，单位为公顷，精确度全国各地略有不同，一般为小数点后两位，每块用地不可有重叠部分。 用地面积是规划用地红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积； 征地面积是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成。 Ap≤Ag 二、用地边界 用地边界是规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的权属。一般用地红线表示的是一个包括空中和地下空间的竖直的三维界面。 地块的用地边界划分一般有如下原则： (1)严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块； (2)以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质；