华都龙沐湾国际旅游度假区核心区控制性详细规划.ppt

11、各类用地容量指标控表 各类用地容量指标控制一览表 用地类型 容积率≤ 建筑密度（%）≤ 建筑限高（米）≤ 绿地率（%）≥ 一类居住用地 0.3—0.5 12—18 15 45—50 二类居住用地 0.8—1.2 15—20 20—50 40—45 公共服务设施用地 1.0—1.2 35 15 30 商业用地 0.6—1.2 20—30 15—30 30—40 金融保险业用地 1.2 20 30 40 贸易咨询用地 1.2 20 30 40 旅馆业用地 1.2 20 30 40 星级酒店用地 0.5—0.6 15—20 20—60 40 市场用地 1.2 35 15 25 影剧院用地 0.5 30 30 30 游乐用地 0.1—0.3 5—15 10—15 40—55 医院用地 0.6 20 15 40 休疗养用地 0.3 15 15 45 十三、近3年建设项目与规划实施建议 （1）白沙体育公园 （2）八爪鱼酒店 （3）产权式五星级酒店 （4）华泰园五星级金融会所和社区 （5）体育运动公园公寓 （6）观霞海滨浴场及商业中心 （7）观霞景观大道 （8）道路、给水厂、污水厂、临时 气站、园林景观等基础设施 。 根据《城乡规划法》的规定，本规划一经批准后，任何部门和个人都不得随意更改；严格依法行政，统一规划管理，保证旅游区各项建设活动和土地利用协调、健康、有序地进行。 本规划区建设必须坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则，避免重复建设。 乐东县人民政府依据本规划制定《龙沐湾国际旅游度假区开发建设管理规定》，并成立龙沐湾开发建设规划管理机构，以加强对规划建设的管理。 旅游区规划管理要通过规划管理增旅游区运作体系的效率和公平，增强旅游区吸纳投资的能力，改善人居环境质量，优化生态环境质量，实现基于高效发展的可持续性，使旅游区规划作为生产力的属性得以发挥。 本次规划对各个地块的开发强度等刚性指标都做了要求和控制，在后期的修建性详细规划中要深入落实本次规划中提出的各项指标。 七彩龙沐湾，中国唯一的落日海岸！ 伴随着《龙沐湾国际旅游度假区核心区控制性详细规划》的编制，龙沐湾核心区的发展有了科学的决策依据，相信在各级党委、政府的正确领导下，通过城市规划主管部门的依法监管和国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司的开发建设，七彩龙沐湾、国际一流龙沐湾的目标一定会实现。 1、“红线”控制 主要指城市道路，应严格按照建筑后退道路红线进行控制。 2、“黄线”控制 主要指城镇基础设施，应严格按照《城市黄线管理办法》 进行管理控制。 4、“蓝线”控制 主要指旅游区规划确定的江、河、湖、和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，应严格按照《城市蓝线管理办法》 进行管理控制。 3、“绿线”控制 主要指旅游区绿线范围内的公共绿地，组团绿地，道路绿地，道路防护绿地 ，应严格按照《城市绿线管理办法》 进行管理控制。 十、村民搬迁安置规划 1、失地农民安置模式 规划依据《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，按照“先补后占，先补后开发”的原则，对失地农民应采取划地安置与社会保障安置相结合的模式，发展集体经济，创造更多的就业机会，增加收入，切实解除失地农民的后顾之忧。 2、村庄搬迁规划 规划搬迁青山村、响地村、求雨村到佛罗镇安置区，人口约5023人，1017户 。 3、失地农民安置措施 通过划地安置解决失地农民就业问题 规划在农民安置点周边划出村民就业用地，为失地农民留出生存和发展空间，通过发展第三产业特别是旅游服务业解决失地农民的就业问题。 调整征地补偿费的分配和使用方式 （1）安置补助费——就业基金。 （2）土地补偿费——社会保障基金。 响地村 青山村 求雨村 安置区 村庄居民点规划一览表 序号 村名 人口（人） 户数（户） 现状特征 规划用地性质 改造对策 改造措施 1 求雨村 1123 228 规模小、建筑集中、布局有序 居住用地、体育公园用地 搬迁到佛罗镇附近的安置区 1、对于搬迁的村民点按城镇建设标准进行建设； 2、对失去土地的村民采取经济补偿，纳入社会保险系统等措施，并为其提供培训和就业的机会。 3、在村庄附近预留村庄就业用地。　 2 响地村 788 161 规模小、建筑集中、布局有序 居住用地、体育公园用地 搬迁到佛罗镇附近的安置区 3 青山村 3112 628 规模较大、建筑集中、布局有序 居住用地、体育公园用地 搬迁到佛罗镇附近的安置区 十一、专项工程规划 1、水源 从九所水厂引水、陀兴干渠从陀兴水库引水、白沙河拦蓄水。 2、水厂