第二章--土地利用规划设计的理论和原则.pptxVIP

第二章 土地利用规划的理论和原则;第一节 土地利用规划理论;???? 1、当土地需求为D时， 土地开发量为Q1，尚未发生地租； 2、当土地需求增至D’时，土地已全部开发量为Q0,尚未产生地租。 3、当土地需求增至D’’时，土地供给量为Q0，土地供给困难，造成地租R0的产生。 ?;?? 离市中心距离在t0之内， ?? 有区位地租； 离市中心越近，区位地租越高。 ?? t0为边际土地，地租为0， ?? t0以外，地租为负数， ? 说明次边际土地尚未开发利用 ;; 1、通过规划，合理利用土地以提高土 地肥力和改善土地质量。 2、通过规划，修建交通运输网络改变 土地的资源地理位 置和交通运输条件。 3、通过规划，确定土地用途以影响地 价的变化，“规划即地价”。 4、通过规划，合理布局用地，使商业 用地、住宅用地位于城市中心区，行政办 公用地远离城市中心区，农业用地配置于 郊区，集约经营度高的用地（果园、蔬菜 地等）配置于近郊，大田作物用地配置 于远郊。 ;;（1）农地利用类型和农地经营集约化程度，不仅取决于天然特性，更重要的是其经济状况，特别是到农产品消费地(市场)的距离。 （2）在什么地方种植何种作物最为有利，完全取决于利润， 利润=产品价格-(生产成本+运费) 即： P = p - (c + t);区位因素是指一个地理点上能对工业生产起积极作用和吸引作用的因素，即指对工业定点和生产起到存利作用的因素，而不包括那些对企业定点起不利影响的因素。;工业寻求最优区位3阶段;关于一定区域（国家）内城市和城市职能、大小及空间结构的学说，即城市的“等级—规模”学说，或城市区位理论。1933 《德国南部的中心地》 城市在空间上的结构是人类社会经济活动在空间的投影。;1、理论假定;对产品的需求取决于4个因素;影响区域选择的因素称为“区位因素”， 包括经济因素、社会政治因素、自然??素等。;三、持续利用理论 ????????????????? 我国春秋战国时期（公元6世纪至3世纪) ——“永续利用”思想的产生。 ?????????????????? 1972年第一次人类环境会议——“只有一个地球”； ?????????????????? 1987年世界环境与发展委员会（WECJ）向联合国??? ????????? 大会正式提出可持续发展模式； ?????????????????? 1992年巴西联合国环境与发展大会（VNCED）通 ?????????? 过的《里约宣言》，提出环境与发展必须协调。 ???????????????????? 1994年我国也通过了中国的白皮书，就是中国的???? ?????????? 二十一世纪议程。指出如何落实到我们国家怎么样来实 ?????????? 施可持续发展的理念。 ????????????????? 布伦特兰报告《我们共同的未来》中，持续发展被 ?????????? 定义为：持续发展是既满足当代人的需要，又不对后代 人满足其需要的能力构成危害的发展。 ????????? ; 持续利用是可持续发展思想在资源利用领域内的具体应用。 1990年2月在印度新德里国际土地持续利用系统研讨会上正式提出持续土地利用的思想。 1993年FAO发表《持续土地管理评价大纲》将持续土地利用定义为“将技术政策和旨在同时关心社会经济原理与环境的活动结合在一起，即同时考虑以下几点：保持和提高生产力（生产性）、降低生产风险（安全性）、保护自然资源潜力和防止土壤与水质的退化（保持性）、经济上可行（可行性）和社会可以接受（接受性）。 土地数量有限性和土地需求增长性构成土地持续利用的特殊矛盾。 土地持续利用的必要性——土地面积有限性 土地持续利用的可能性——土地利用可持续性;