深圳丹枫雅苑开盘前媒体计划.ppt

前期回顾 本阶段思路 传播目的 开盘前宣传造势； 扩大产品的知名度、美誉度宣传； 在市场上传达产品的自身优质的素质； 吸引目标受众，蓄积客户市场份额。 传播组合 开盘前期的各项准备工作是否到位，直接影响到下阶段开盘的认购情况。于是本阶段的媒体投放量较大，要有针对性。 户外媒体：户外广告牌、灯杆旗、导示（建设路）； 营销中心包装：包括样板房导示、看楼通道包装等； 印刷媒体：宣传册、生活手册、户型单张、DM直邮； 网络等媒体。 传播组合 所谓的针对性:就是针对龙华现今的房地产市场分析和本项目的目标受众分析,一攻即破的方式进行广告投放,最大限度的把广告做到实效. 片区市场分析 龙华经济以华为、富士康为两大主要企业，也掌控了龙华的部分经济命脉，从近期楼盘销售情况分析：金地梅龙镇、七里香榭、香缇雅苑、美丽３６５等楼盘销售数据显示富士康的购买率占３０％左右，这样充分证明了他们的群居生活习惯，所以我们也要在广告推广中抓住这部分人群的心理促成销售． 媒体分析 对于本项目占地面积只有７０００平米，套数不多，没有二期将要开发的较小楼盘，不必要做更多的宣传和大力的推广，只要做到实效就好，所以我们采用户外、印刷、网络炒作及手机短信等媒体，另外在开盘前造势，扩大宣传力度，提高发展商的品牌知名度，也为今后的开发奠定基础。 户外媒体分析 为了本项目在龙华占有一定知名度，占有一定的市场份额，户外媒体在片区占有主导地位，如户外广告牌、导示、灯杆旗等。 1、户外广告牌：（产品+营销信息） 在项目周边主要道路与目标区域以户外广告封杀，以项目信息与营销信息为主，蓄积目标客户。 建议主题： 丹枫美学 ——荣耀龙华46—70平米酒店式公寓，奢享三层立体架空园林 （2010年1月—2月中） ——营销中心开放信息！ （2010年2月中—3月底） 投放地点：龙华镇中心、关口户外广告牌和富士康楼体 　　　　　　广告牌 2、灯杆旗：（产品+营销信息） 建议主题： 丹枫美学 ——营销中心开放信息（2010年3月初—3月下旬） ——4月22日公开发售！ （2010年3月下旬—4月底） 投放地点：人民北路和东环一路四组循环灯杆旗 3、导示：（项目LOGO+阶段宣传语） 目的：指引项目地址，在楼盘周边建立楼盘的认知度 要求：大器、简单、醒目 内容： 丹枫雅苑（LOGO） 丹枫美学 地点：建设路上的六个导示牌 ４、现场包装：（项目LOGO+阶段宣传语） 目的：营造氛围，进一步感受项目的美学所在 要求：大器、简单、醒目、品质 内容： 丹枫雅苑（LOGO） 丹枫美学●皇后花房 地点：营销中心、样板房导示、看楼通道 A、营销中心开放现场包装： 展板 导示 看楼通道 围墙的更换（项目的实卖点与开盘喜庆色调相结合） 室内背景板（营销中心） 室内墙壁的包装 Ｂ、样板房开放时现场包装： 温馨提示（请勿拍照、请勿坐卧等） 　　交楼标准 　　导示系统 　　样板房通道的包装 　　 　　 ５、楼体条幅 目的：更明确的针对周边人群宣传，提高项目的知名度 　　要求：明确传达时间节点信息，清楚，醒目 　　内容：样板房开放的信息 　　　　　营销中心开放的信息 　　地点：本项目楼体　　 　　 印刷媒体分析 由于龙华片区富士康、华为的目标受众他们的群居生活习惯，所以针对这样集中的客户我们采取直销形式，主要以ＤＭ和手机短信这两种形式进行宣传，这样可以节省成本，做实效广告。 印刷媒体分类 １、项目宣传手册 　２、ＤＭ直邮 　３、生活手册 　４、户型单张 　５、销售物料 印刷媒体 1、项目宣传手册： 内容规划： 主要以丹枫美学贯穿全文 　　以私域、私邸、私享分类阐述地理位置、配套、交通、环境；产品、建筑、园林、户型；服务、品牌。 2、DM直邮： 内容规划： 1、丹枫美学 2、丹枫雅苑8大价值 3、丹之梦系列样板间 4、封底：地址、电话、项目地图等 ３、生活手册： 内容规