小新塘项目前期定位报告0313.docxVIP

PAGE 第 PAGE 28 页 共 NUMPAGES 32 页 小新塘项目市场定位报告 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 市场分析和客户定位 3 1.1 项目概况及特点分析 3 1.1.1 项目概况 3 1.1.2 项目特点 6 1.2 房地产大势及本区域市场 7 1.2.1 房地产大势 7 1.2.2 广州房地产市场分析 7 1.2.3 房地产板块分析 11 1.3 地块周边竞争项目调查 13 1.4 关于本案的客户定位 16 1.4.1 项目SWOT分析 16 1.4.2 区域板块客户分析 17 1.4.3 目标客户定位 19 1.4.4 目标客户特征与需求汇总表 20 2 产品定位 22 2.1 项目定位 22 2.1.1 功能定位、市场及发展理念 22 2.2 项目产品建议 24 2.2.1 户型、户型配比 24 2.2.2 价格建议 25 2.2.3 户型配比和价格建议汇总 25 2.2.4 建筑及园林建议 26 2.2.5 配套建议 29 2.2.6 装修建议 30 2.3 项目市场定位汇总表 31 市场分析和客户定位 项目概况及特点分析 项目概况 位置：天河区新景街道99号私立华联大学旁 四至：北面临水塘，南面临新景路，西面临沐陂东路沐陂工业园，东面临私立华联学校宿舍区 地块性质：商住用地 项目规模：项目规划用地5.43万平方米，规划建设用地3 .27万平方米，总套数：1026户，计容积率面积：10万平方米，其中住宅9.3万平方米 周边配套： （1）教育： 幼儿园：广州市天河区新塘幼儿园、新塘小太阳幼儿园 小学：广州市天河区新塘小学（区一级）、天河区沐陂小学（区一级）、新塘天南小学 大学：私立华联大学、广东农工商职业技术学院东区 （2）购物：佳宜商场、建兴商场 （3）市场：新塘西约市场 （4）医疗：新塘街市区中心医院 （5）餐饮：明记大排档、重庆风味餐厅、大红桔农庄 （6）休闲：月亮湖体育会 （7）交通： 公交车：沐陂工业区站（773路）、新景路站（496、578、774、B4b、高峰快线32） 773路公交车途经站：岑村总站 - 岑村沙浦大街 - 岑村红花岗 - 岑村东街口 - 岑村小学 - 科韵北路云溪路口 - 教练场口(火炉山森林公园) - 云溪路西 - 凌塘村 - 沐陂东路 - 沐陂工业园 - 沐陂村 - 沐陂村口 - 沐陂南路口 - 沐陂路 - 车陂路北 - 家家乐医院 - 车陂路 - 地铁车陂南站总站 496路公交车途经站：科学城总站(天泰二路) - 天丰路 - 揽月路 - 广州科技创新基地 - 光谱中路 - 玉树新村口 - 谭村路口 - 光谱西路中 - 光谱西路(省食品药品学校) - 光宝路口 - 科学城路口 - 新景路口 - 新景路 - 沐陂村 - 沐陂村口 - 沐陂南路口 - 沐陂路 - 车陂路北 - 泰安北路 - 棠德南路 - 棠德路 - 棠安路(科韵路) - 科韵路 - 科韵路总站 578路公交车途经站：天河智慧城核心区总站(高唐) - 高普路天盈路口 - 高普路软件路口 - 云溪路中 - 凌塘村 - 沐陂东路 - 新景路 - 新景路口 - 科学城路口 - 光宝路口 - 光谱西路(省食品药品学校) - 光谱西路中 - 谭村路口 - 科学城管委会 - 科学大道中 - 科学大道(揽月路路口) - 科学大道(开泰大道路口) - 育星路 - 暹岗村口 - 暹岗村 - 暹岗圣贤 - 科丰路 - 开泰大道(新阳路口) - 开泰大道(开达路口) - 开泰大道中 - 石桥新村 - 荔红二路 - 萝岗香雪牌坊 - 荔红中路 - 萝岗街总站(萝岗大街) 774路公交车途经站：地铁车陂南站总站 - 车陂公交场 - 车陂路 - 家家乐医院 - 车陂路北 - 沐陂路 - 沐陂南路口 - 沐陂村口 - 沐陂村 - 新景路 - 新景路口 - 科学城路口 - 小新塘 - 科学大道口 - 软件路 - 天河软件园管委会 - 高普路软件路口 - 高普路天盈路口 - 天河智慧城核心区总站(高唐) B4B路公交车途经站：体育中心 - BRT石牌桥 - BRT岗顶 - BRT师大暨大 - BRT华景新城 - BRT上社 - BRT学院 - BRT棠下村 - BRT棠东 - BRT天朗明居 - BRT车陂 - BRT东圃镇 - 黄村路口 - 奥林匹克中心北门 - 航天奇观 - 农工商学院 - 国土资源工程学校 - 新景路口 - 新景路 - 沐陂村总站 高峰快线32路：体育西路总站 - 体育西路 - 林乐路 - 天寿路 - 广园天寿路口东 - 农科院 - 华工