景观体系工作思路.pptx

景观体系工作思路 目录 一、关于集团景观工作的思考 1. 景观如何应对集团发展？ 什么是对的景观、好的景观？ 如何做对的景观、好的景观？ 二、2017年景观工作思路 1. 标准与复制 品质与服务 体系支撑 一、关于集团景观工作的思考 1. 景观如何应对集团发展？ 需要 一、关于集团景观工作的思考 2. 什么是对的景观、好的景观？ 一、关于集团景观工作的思考 3. 如何做对的景观、好的景观？ 分析现有数据 建立景观标准 形成复制模块 促进快速周转 研究行业动态 提升景观品质 注重服务体系 增强客户满意度 1. 标准与复制 分析现有数据 建立景观标准 形成复制模块 二、2017年景观工作思路 项目基础信息 景观结算数据 景观分级标准 景观适配标准 景观标准模块 模块组合方式 《景观分级适配标准》 1. 标准与复制• 项目基础信息 二、2017年景观工作思路 　 北京 上海 华北 东南 西南 华中 广深 海南 小计 项目数量（个） 23 23 35 21 19 5 11 6 143 景观面积（M2） 2,026,804 1,608,121 2,555,222 1,079,578 1,714,960 493,072 478,485 822,717.7 10,778,960 各区域项目个数及景观面积 二、2017年景观工作思路 统计项 TOP A B C 其它 总计 小计 面积（M2） 229,985 2,479,384.4 2,687,590 3,736,958 1,626,443 10,778,960 百分比 2% 23% 25% 35% 15% 100% 各区域景观分档分布情况 1. 标准与复制• 项目基础信息 二、2017年景观工作思路 各区域景观风格分布情况 统计项 欧式 现代 自然 东方 待定 总计 小计 面积（M2） 3,896,274 3,774,085.7 240,391 2,039,984 832,010.7 10,782,745 百分比 36% 35% 2% 19% 8% 100% 1. 标准与复制• 项目基础信息 《景观分级适配标准》 二、2017年景观工作思路 1. 标准与复制•建立标准 二、2017年景观工作思路 序号 分部 分项 费用内容说明 1 硬景 铺装 车行路 包括消防通道及登高面，车库入口坡道（坡顶截水沟以外部分）。包括面层、基层、路缘石。 场地 包括室外人行路或场地的铺装面层及基层。包括残坡（含栏杆）地面及侧面面层，自行车坡道（坡底截水沟以外部分）地面及侧面面层，铺装范围内的井室高度调整、井盖更换。 不含6类室外活动场地的铺装（儿童活动场地、全民健身场地、综合活动广场、球类活动场地、泳池、跑道）。 构筑物 景观小品 包括景观亭、廊、花钵、树池、雕塑、景墙等小品的基础结构和装饰部分，车库坡道雨棚（棚架及饰面）、自行车棚等。包括地下室通风井、人防出入口、锅炉房泄爆口等由建筑地下结构延伸至地面以上的构筑物的面层及棚架装饰等。 围墙及岗亭 包括小区围墙、小区大门及岗亭（不含迎客大堂）、庭院围墙、院门等基础结构和装饰部分。 挡墙 包括由景观施工的高度2米以内的挡土墙面层及基础结构、2米以上的面层。 泳池 包括室外游泳池基础结构、防水、面层装饰物、扶梯等。 水景 包括水景基础结构、防水、面层装饰物、驳岸处理、沙滩、栈道、桥体等。 不含红线外代建的大型水体景观。 室外活动场地 包括儿童活动场地、全民健身场地、综合活动广场、球类活动场地、跑道5类室外活动场地的设施、铺装面层及基层（含结合消防通道的活动场地）。 2 软景 包括所有园林植物的种植、2年内的养护管理（含首季时令花卉种植及养护、装饰井盖）。 3 其它 水电安装 包括泳池及水景的设备，景观给排水、电气的材料及安装。 土方 包括起始于-300mm（山地项目-600mm）标高的场地土方平衡、种植土回（换）填、地形二次塑造等。 室外标识及部品 包括非示范区的室外导示系统、户外软装（含情景布置）、果皮箱、别墅项目信报箱等。 措施费及税费 包括综合取费、税金等。根据经验数据预留。 4 变更预留 包括占景观总成本5%以内的配合规划验收/项目结转、或由分期开发造成的景观重复施工及二次改造；现场变更。 景观成本归口表格 景观分级适配标准 1. 标准与复制•建立标准 二、2017年景观工作思路 各区域景观限额现状 区域 范围 TOP A B C 北京 示范区 850-1300 800 大区 1021 700-2000 500-600 400-900 上海 示范区 1000 800 大区 1200 600-1500 500-1000 500-600 华北 示范区 1000 800 800 大区 1000 550-600 500-700 东南 示范区