南京青和宝华创意文化街区项目发展战略与整体定位.ppt

* 在这里… … 多元有三层含义： 年龄的多元 文化的多元 功能的多元 年龄的多元产生活力 文化的多元产生交流 功能的多元产生融合 多元 共通 交融 * 趋势及项目思考 本次报告关键结论回顾 * Q1—发展模式及使命研究 本次报告关键结论回顾 基于城市发展大趋势以及项目资源条件，项目适宜怎样的发展模式？立足市场，项目又承载着怎样的使命？ * Q2—案例研究总结 本次报告关键结论回顾 针对项目的发展模式与既定使命，国内外可借鉴的案例有哪些？这些成功案例其项目定位、成功举措、功能设置和盈利点如何？本项目有哪些方面值得借鉴与参考？ * Q3—战略及定位研究 本次报告关键结论回顾 要挖掘城市文化内涵，我们立足南京，其文化的精神内涵是什么？传递着怎样的核心价值观？本项目通过怎样的载体去传承？ * Q4—功能及规划研究 本次报告关键结论回顾 我们文化主题如何落地？我们选择的这些文化元素如何排列？如何将租赁用地与可建设用地协同发展？ * 谢 谢 ！ 以上部分是就项目整体概念性定位及初步功能构想部分工作的阶段性成果汇报，请青和各位领导予以指正 * 附件 * * 美国南部各州 客户类型 旅客范围扩大至：纽约、华盛顿、里士满、亚特兰大、芝加哥等等，主要来源纽约都市圈 旅客已遍布全国 阶段1 区域内水疗中心 阶段2 美国南部典型的铁路度假村 阶段3 美国目的型度假胜地 阶段4 美国最好的度假酒店之一 配套最为完备的酒店 发展历程：以水疗与高尔夫等旅游设施为启动，带动度假物业的发展，目前已成为商务休闲、家庭度假的复合功能区 疗养度假为驱动 社交度假为主要驱动 商务休闲度假为主要驱动 复合型度假 家庭度假为主要驱动 功能 水疗度假 野餐 登山、垂钓等简单娱乐 水疗度假+矿物洗浴 高尔夫 室内游泳池 宴会、舞会 登山、垂钓等简单娱乐 精品餐厅 水疗度假+矿物洗浴+健身中心 高尔夫（2个） 室内+外游泳池 野餐 宴会、舞会 会议中心 赛马场 山体自行车等 商业街 登山、垂钓等简单娱乐 康乐娱乐 冒险乐园、儿童游乐 冒险 美食 娱乐 马术 高尔夫 卫生与健康 孩子娱乐 康乐 度假 观光 10大功能板块： 法官、律师、商人等资产阶级 社交名流、资本家、政界人士；两位总统的度假之选 客户来源 美国总统度假必选之地 全美商务人士 美加墨西哥等南美州以及世界各地高尔夫爱好者 美中产阶级全家动员 高尔夫赛季,充斥高尔夫球友 美国绿 蔷薇庄园 * * 功能分布特点：三个重点功能（酒店、水疗温泉、高尔夫）分布在主轴的前，中、后端；中间填补其他配套，以点带面，全面驱动，开发期内不断以别墅、产权公寓实现价值最大化 SPA 高尔夫球场 酒店主体 功能轴线 SPA 别墅、产权公寓 别墅、产权酒店 Howard’s Creek 重点功能： 酒店 水疗温泉 高尔夫 配套功能： 度假居住 餐饮 人文资源观光 运动康体 …… * 发展历程：以成都地域文化为主，集合各地民居风格，打造“出城不出尘”的古城文化意向，先期以旅游休闲启动市场，后期以住宅博取利润最大化 四合院01.5开盘 紫宸园 03.8.13开盘 芝田居 04.7开盘 紫云园一期05.11.19. 二期06.4.8开盘 紫宵园2006开盘 价格 产品 配套 规模 跃层：1800元 别墅：2800元 3300元 3300元 4500-4800元 5880元 联排：100-180平米 跃层 ：80多平米 独立四合院别墅 281.63平方米 两联排、三联排为主,少数多联排240平米左右 独栋别墅,双拼别墅218-293平米 双拼：265左右、叠拼213-283左右、三拼260左右 占地50万平米,建筑面积23万平米 占地68亩，容积率0.6左右 占地240亩?建筑面积：20.43万平方米 占地87亩，容积率为0.56 首期配套设施先行建设，包括B区传统小吃广场、古风茶楼、购物超市形成独具特色的中式风情街；四季广场、室内室外游泳池、足球场、篮球场、网球场、儿童游乐场、特色客栈、社区诊所。 内壁球馆、幼儿园 成都芙 蓉古城 * 规划理念与功能构成：复古古成都，体现“很成都、很中国”的规划理念，以居住功能为主导，同时芙蓉古城作为现代古城，也成为国家级3A景区 规划理念 功能构成 客户来源 复古成都古城布局特色：强调内城外城护城河 整体建筑风格遵循传统建筑特色，体现“很成都，很中国”的理念 主导功能：居住 配套功能： 复古商业街 运动休闲 标志性复古建筑（会所、博物馆） 有老成都情结的中老年人 “5+2”生活模式推崇者 三分之一为常住，三分之一休闲度假，三分之一投资 * 发展历程：华侨城经历了种植业--工业—旅游业—房地产—休闲商务业的转变，成为深圳的第三个中心；以主题乐园为切入，旅游