张家港城西项目定位整合报告.pptVIP

外部因素 系数 对比因素 本项目 甲江南 中联皇冠 阳光里程 备注 10% 地段因素 评分 100 100 105 100 同一区域，成熟度略有差别 10% 休闲配套 评分 100 100 105 100 配套基本共享 10% 外部景观 评分 100 100 100 100 本案西、北侧水系及市政绿化 内部因素 10% 开发商品牌 评分 100 100 90 90 知名企业形象之作 30% 产品设计 评分 100 90 95 90 户型、规划、风格及附加值综合考量 10% 建筑品质 评分 100 90 95 90 / 5% 物业管理 评分 100 95 95 95 建议采用知名物业顾问 5% 内部景观 评分 100 90 95 90 12%建筑密度、大栋距，人车分流，轴线景观 5% 会所档次 评分 100 105 100 95 本案地下会所，运动功能为主 （阳光里程会所在建，未能体现档次） 5% 营销展示 评分 100 95 95 90 样板段展示、售楼处打造、营销强度到位 (阳光里程会所仍在建) 100% 系数累加 100 95.85 97.5 93.5 / 项目价格 ？ 13000 13000 12000 / 参考权重 40% 30% 30% 项目价格*权重*100/系数累加 5459 4010 3850 推导价格区间［13200,13500］ 若产品及营销展示到位，本案无