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住宅房地产专业知识 1.房产： 是指经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或做其他用途的房屋。 2.地产： 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括地面及上下空间，地产与土地的根本区别就在于有无权属关系。 3.房地产： 是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物及附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等） 4.房地产业： 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5.房地产开发： 是指依法在取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础建设、房屋建造的活动。 6.土地开发： 将“生地”开发成可供使用的土地。 7.土地所有制： 现行全部实行的的是社会主义公有制，分为全民所有（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式，其中城市市区的土地全属国家所有，农村和城郊的土地除法律规定的属于国家所有之外的属集体所有；宅基地、自留地、自留山、属集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源属国家所有；由法律规定属集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外，但地上的建筑物既可以为国家所有也可以为集体所有（单位和个人），因此，同一宗地产其土地与地上的建筑物的所有权往往是不一致的。 8.集体土地： 是指农村集体所有的土地。 9.征用土地：