企业会计准则五之投资性房地产.docVIP

企业会计准则第3号 —投资性房地产 主要内容：一、投资性房地产概述 二、投资性房地产的初始计量及后续支出 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的转换、处置及披露五、衔接与比较 一、投资性房地产概述 （一）投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征： 1、持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。 2、能够单独计量和出售（或转让）。 （二）投资性房地产的范围 1、属于投资性房地产的项目 ⑴已出租的建筑物和土地使用权 ⑵持有并准备增值后转让的土地使用权 2、不属于投资性房地产的项目 ⑴自用房地产 ⑵作为存货的房地产。 （三）投资性房地产的确认 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量 二、投资性房地产的初始计量及后续支出 1、外购 购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出 2、自行建造 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出 3、投资者投入 合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外 1、资本化 满足投资性房地产的确认条件 2、费用化不满足投资性房地产的确认条件 三、投资性房地产的后续计量 （一）投资性房地产的成本模式 （二）投资性房地产的公允价值模