房地产开发流程图精.docVIP

① ② 寻找拟建投资地块 投资分析、编制项目建议书代可研报告 1天(计委 总体规划方案设计 方签署的合作意向书 项目规划审批申报表 建设单位用地申请及拟建项目情况说明 、拟建方案设想总平面图 、1:2000地形图一份 ⑥ ⑦⑩ 规划意见书天(规委 项目立项 23天(市计委、市建 委开发办 委托交通影响评估报告 22天(市规划院、规委 45天 30天(市规划院 ⑧⑨ 委托钉桩 0天(规委、测绘院 人防(审批意见、消防专业报建图(审 批意见 20天(评估单位 地价款 电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天 市政项目方案综有线电视方案咨询20天 10人 道路方案咨询20天热力方案咨询20天 (20 28 雨、污水方案咨询20天 (39 卫生验收园林验收 a 、年度施工计划 a 、建设项目环保审查审批手续(环保评估报告审批 b 、施工合同 b 、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表 c 、地名办批复 c 、建设项目环境保护验收监测报告 d 、物业管理公约批复 e 、外商投资企业批准证书,企业成立合同,营业执照 f 、临时国有土地使用证,国有土地使用权出让合同,出门金缴纳证明 g 、建设工程规划许可证 h 、建设工程施工许可证 I 、预售房价款监管协议书,投资总额达25%以上证明材料 j 、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k 、关于涉外项目国家安全审查的批复 l 、市政府征地批复 m 、预售商品房型图,装修标准和设备简介 市政各专业施工图设计 , 56 (60 30天 (62 办理建设工程规 13天 办理开工 11天 建筑工程消防设计审核意见书 建筑工程消防安全质量验收合格报告 设意见整改及落实情况 防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书 建设项目人防工程竣工验收备案表 区县人防办出具的认可文件 人防工程竣工验收报告 施工单位签署的人防工程质量保修书 竣工验收 天建委 （63） ） 确权 30天（房地局） a、立项批复 b、法人资格证明 （65） ） c、房屋竣工证明文件 d、房屋面积测量成果报告 ） 验收申请表 e、竣工项目地价款核准复函 f、公用建筑面积、分摊面积的材料 g、国有土地使用证或土地来源证明 办理开工证 11天 （64） ）