星岛花城一期产品定位及规划专项论证分析完稿.docVIP

“星岛花城”一期产品定位及规划专项论证分析 前言 豪斯机构武汉星岛花城项目组于2005年2月6日提交《星岛花城项目规划设计建议书》，并于2月19日与贵司就此举行讨论会，会上我司着重就一期产品的定位及规划设计进行了意见阐述，现本篇将针对星岛花城项目一期产品拟为“空中别墅”的定位及规划进行专项论证分析。 金银湖区域房地产在售小高层主力分析 通过前期市场调研分析表明，本区域的小高层、高层产品市场存在抗性，具体表现为以三房为主的主力户型产品销售率低，参见下表： 项目名称 户型面积 均价 开盘时间 主力总价 销售率 客群分析 备注 金珠港湾 120—150㎡ 3150 2004.11 43万 14% 集中在汉口区域，职业以个体户、企事业单位员工为主 95—137㎡为多层户型，销售率82% 丽水佳园 121-136㎡ 3400 2004.8 46万 67% 区域企事业单位、私营业主为主导 108—131㎡为多层户型，销售率74% 耀江?丽景湾 146-149㎡ 3300 2004.4 43万 47.5% 事业单位（公安局等部门）为主 116—140㎡为多层户型，销售率89% 高尔夫城市花园 142-162㎡ 3300 2002.6 50万 40% 集中在汉口区域，注重该项目性价比 / 碧海花园 129-140㎡ 3000 2004.10 39万 33% 私营业主、项目周边企业职工为主 / 分析