2014年5月28日瑞金七彩广场东侧项目产品定位报告.pptx

瑞金七彩广场东侧项目 产品定位报告;;;瑞金市概况; 瑞金是响誉中外的“红色故都”、共和国摇篮、中央红军长征出发地。是中国第一个红色政权——中华苏维埃共和国临时中央政府的诞生地，第二次国内革命战争时期中央革命根据地的中心。 瑞金境内有革命旧址180多处，全国重点文物保护单位33处，叶坪革命旧址群、中央革命根据地历史博物馆是国家4A级旅游景区。已有52个中央机关和国家部委来瑞金“寻根问祖”、重续“红色家谱”、建立爱国主义和革命传统教育基地，瑞金成为全国最大、影响最广的革命传统教育名城。 丹霞地貌罗汉岩是江西省风景名胜区，宋朝古村密溪村是江西省历史文化名村，还有“四塔一桥”（龙珠塔、龙峰塔、鹏图塔、凤鸣塔和双清桥）等文物古迹。 ;瑞金市县经济结构;瑞金市区位交通;从“瑞金都市区”到“瑞兴于”特区，相当于再造一座瑞金城;2012-2030年城市规划图;;本案;瑞金竞争楼盘统计表：1;瑞金竞争楼盘统计表：2;个案分析;2梯2户 3房2厅2卫137 ㎡;个案分析;个案分析;8#2梯3户 4房2厅2卫140.98 ㎡;7#2梯3户 3房2厅2卫122.35 ㎡;个案分析;1#和9#2梯3户 三房二厅2卫108㎡;2#2梯2户 4房二厅2卫134㎡;个案分析;个案分析;D户型2梯2户 3#/4#/6# 4房2厅2卫110㎡;个案分析;个案分析;个案分析;8#2梯2户 4房二厅2卫138 ㎡;10-11#2梯2户 3房二厅2卫125 ㎡;12#2梯2户 4房二厅2卫143㎡;个案分析;九天御景2#价格公示表;九天御景智能科技与网络、电脑、手机、平板联接。 彩用和性化智能配套、24小时保障安全、煤气泄漏报警系统、老人紧急一键报警、红外监控系统等。;个案分析;个案分析;个案分析;个案分析;个案分析;B户型立体效果图 2梯2户四房二厅2卫114㎡送63㎡;个案分析;个案分析;个案分析;红都国际城7#价格公示表;个案分析;个案分析;区域市场;市场小结;户型分析总结;;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;配套资源;;地块指标回顾;瑞金在售楼盘物业类型统计;结合市场主流物业类型分布、去化情况的结果：;;物业选择建议;;物业选择建议; 本司建议选择方案二，其创新复式产品赠送面积大，从目前瑞金市场销售清况来看，创新型复式??品开盘即售罄创造了瑞金市场的传奇。同时也可缩短本案的销售周期及提升项目的竞争力。 方案二的偷面积达到50%以上，实际上也是偷容积率，只要在规划上多下功夫，使得本案在城东新区未面积就得到领先市场产品。 方案二在销售价格上可以比周边楼盘高出1000元/㎡，同时把赠送超出50%的建安成本计算在内。;;;方案二：分期开发户型及面积销售统计表;;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;本项目户型产品增加附加值创新建议;本项目户型定位及比例建议如下：;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;竞争个案分析;2梯2户四房二厅2卫114㎡送63㎡;2梯2户四房二厅2卫114㎡送63㎡;;建筑风格建议;户型设计建议;建筑风格建议;建筑风格建议;建筑风格建议;建筑风格建议;;出入口建议;水景打造——避免大面积水景及集中景观的出现，以点式水景创造展示效果及趣味性;;;绿化景观--延续一种类似自然的风格，植栽设计力图使周遭的自然景观与建筑融为一体，创造人类精心设计的空间体验以及室外生活。;地下车库入口宜重点针对性的景观规划设计，打造高品味物业；;; 智能家居和对讲、安防、门禁系统的统一平台, 采用联网方式，实现社区出入口与住户、楼栋口与住户、管理中心与住户间可视对讲。由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化的基础上，建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。实现以下功能： 可视对讲、防盗报警功能、可通过手机收警情，手机布撤防、家电控制功能、在线式门禁、巡更功能、电话报警功能等。;社区安保系统;;案名建议;;方案一：投资成本及利润测算：表1;方案一：投资成本及利润测算：表2;方案二：投资成本及利润测算：表1;方案二：投资成本及利润测算：表二; 方案一可实现1.31亿元净利润，投资回报率达到31.16%。 方案二可实现1.61亿元净利润，投资回报率达到33.27%。 从开发利润来看方案二也比方案一的利润高3000万元，在销售中也会比方案一更快速。 我司最终建议选择方案二为最佳的方案。;谢谢鉴赏！！！