XX分行合同初稿.docxVIP

PAGE PAGE 35 编号： 招商银行股份有限公司XX分行 物业管理综合服务合同 深圳市汇合投资发展有限公司XX分公司 SHENZHEN HUIHE INVESTMENT DEVELOP CO., LTD. 甲方：招商银行股份有限公司XX分行 地址：XX市XXX路XX号 联系电话：XXXX-XXXXXXXX 乙方：深圳市汇合投资发展有限公司XX分公司 地址：XX市XX区XX路XXX号XXX大楼X座 联系电话：XXXX-XXXXXXXX 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国劳动合同法》以及有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，现就甲方委托乙方对招商银行XX分行所辖分行机关及同城分支机构办公与营业场所实施物业管理综合服务事宜订立本合同。 第一条 物业管理综合服务内容 （一）甲方分行大厦自用物业范围内楼宇设施设备运行日常维护、维修及保养服务 1、强电系统：包括自用部位楼层竖井内电力干线,楼层配电柜,办公区（办公室、开放式办公区）及大堂、电梯厅、通道等甲方自有物业产权范围内（不含地下公共设施部分）的所有照明、动力配电设备及线路的维护维修服务。 2、弱电系统：包括自用部位固定电话交接箱之前的线路维护、末端设施维修（不含电话机）、固定电话机等服务；会议系统（含视频、音频传输、投影设备）的管理与使用服务；自用部位消防控制中心消防主机系统管理，智能系统前端设施（含烟雾探测器、按钮报警、破碎报警、消防电话等）的巡检、定期监督维保单位检测、故障报告等服务。 3、给排水系统：包括进入自用部位后给水、排水设施的管线、闸阀维护、维修；自用部位生活用水设备（含水喉、节流冲水阀、自动冲水阀、热水器等）的维护、维修；自用部位消防给水的消防栓、喷淋头等部位的定期巡检、故障报告、应急处理等服务；自用部位排水设施（含洗手盆排水、洁具排水、水池排水、地漏排水）的维护、维修服务。 4、空调系统：中央空调系统（制冷、制热）、分体空调的运行、维护保养（不含信息技术部专设部分及需由专业公司负责的主机部分维修保养），包括：主机运行、维护保养管理服务、管线闸阀维护维修服务，控制系统保养服务（由专业公司负责对控制部分维修、维护），新风系统维护维修服务，水泵、电机维护维修服务，风机盘管保养清洗与温控维护维修服务，水处理服务。 5、电梯系统：包括运行管理、保养、监督管理及应急处理服务（不含由专业公司负责的维修保养及年审）。 6、租户二次装修管理和有偿服务：（请按照长春分行实际情况进行修订） 7、其他维护维修服务：包括天花、墙面、台面、隔断、门、窗、玻璃（不含玻璃幕墙）、门碰、门锁、家私等缺损及小五金件的维护维修。 以上设施设备运行维护维修服务所需零配件及材、物料等，由甲方提供，乙方申请使用。空调、电梯、消防、主机系统维保费用由分行负责承担，我司负责监督维护保养（请按照长春分行实际情况进行修订）。 8、专业公司维护保养的监督和管理：（明确合同签订的主体、维护保养项目，如空调、发电机、空调水处理、水箱清洗、外墙清洗、高低配等） （二）甲方分行大厦自用物业范围内的环境保洁服务 1、日常清洁与保洁服务。内容包括： （1）公共区域（走廊、通道、电梯厅、厅堂、餐厅、庭院等）、办公区域（办公室、开放式办公区、会议室、接待室、培训室、档案室、空置房间、复印间、更衣间等）、洗手间的地面、墙面（含玻璃）、天花、装修装饰面（含不锈钢、铝板、木制品等）、家私（含木质、皮质家私）、洁具、灯盘、空调进出风口、设施等日常清洁、养护与保洁。 （2）生活垃圾清理及清运。（所产生费用由甲方提供） （3）洗手间洗手液及纸巾补充（洗手液、擦手纸、厕纸由甲方提供）。 2、专项清洁、保洁与保养服务。内容包括： （1）地毯清洗与保养、大理石地面及木地板地面定期专项保养与保洁。 （2）自有物业范围内定期“四害”消毒灭杀。 （3）雨水、污水池、井、化粪池定期清淤。 （4）分行大厦外墙清洗。（由甲方负责支付我司负责监督保养） （三）甲方同城分支机构（不含离行式自助银行）办公及营业场所内的环境保洁服务 1、日常清洁与保洁服务。内容包括： （1）办公区域（走廊、通道、办公区、会议室、接待室、培训室、档案室、空置房间、复印间、更衣间等）、营业厅、洗手间的地面、墙面（含玻璃）、天花、装修装饰面（含不锈钢、铝板、木制品等）、家私（含木质、皮质家私）、洁具、灯盘、空调进出风口、设施等日常清洁与保洁。 （2）办公区内、营业厅内、电梯厅垃圾桶的垃圾清理。 （3）洗手间洗手液及纸巾补充。 2、专项清洁、保洁与保养服务。内容包括： （1）地毯清洗与保养、大理石地面