房地产开发和经营试卷B卷.docVIP

土木专业 姓名 学号 成绩 《》A卷 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 3 页任课教员 汤琦鹏 日期 年月日 PAGE PAGE 1 一、单选 1．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ） A．3个以上 B.5—10个之间 C.5个以上 D.3—10个之间 2.土地出让地价款构成中不包括 （ ） A.土地出让金 B.征地管理费 C.拆迁补偿费 D.城市基础设施建设费 3.开标会议要邀请各投标人和当地公证机构参加，它的主持者是（ ） A.开发商 B.招标机构 C.专家 D.招标管理部门 4. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为 （ ） A.40年 B. 60年 C. 50年 D. 70年 5.以商业为目的的房地产开发用地是取得通常采用的方式是（ ） A.出让 B. 出售 C.转让 D. 租赁 6.证明建设单位的建设用地的位置、面积、界限的法律证明文件是（ ） A.选址意见书 B. 建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可 D. 施工许可证 7.下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征（ ） A.市场供给 B. 市场交易 C.市场竞争 D.市场价格 8.将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场，这是根据（ ） A.房地产交易方式 B. 房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D. 房地产类型 9.下面不属于不可控制因素的调查的是 （ ） A.市场需求容量调查 B. 市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D. 消费者调查 10.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于 （ ） A.供给分析 B. 需求分析 C.竞争分析 D. 市场占有率分析 11.投资者最敏感的问题是房地产市场的运行环境中的 （ ） A.社会环境 B. 政治环境 C.经济环境 D. 人中因素 12.a确定问题和调查目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ ） A.abcd B.bacd C.cabd D. acbd 13.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于 （ ） A.供给分析 B. 需求分析 C.竞争分析 D. 相关因素分析 14.房地产市场是地区性的市场，这主要是因为它的 （ ） A.不可移动性 B. 适应性 C.各异性 D. 相互影响性 15.对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，往往关系到一个项目的成败的是 （ ） A.看地 B. 对房地产开发项目进行财务评估 C.市场研究 D. 土地使用权的取得 16.财务内部收益率是指项目在一定时期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率，这里的“一定时期”是指 （ ） A.建筑施工期 B. 开发或经营期 C.建筑物经济寿命期 D.建筑物自然寿命期 17.下列不属于清偿能力指标的是 （ ） A.借款偿还期 B. 利息备付率 C.现金回报率 D.偿债备付率 18.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是（ ） A.平均收益率 B. 资金成本 C.